Comprar segunda habitação antes de comprar HPP.

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Olá a todas as pessoas que participam neste subreddit.

Dados a ter em conta:

• Idade: 26 anos
• Estado civil: União de facto. Pretendemos casar para salvaguardar o futuro no caso de acontecer alguma coisa a um de nós. Não queremos ter filhos.
• Rendimentos anuais: Entre 30 mil e 50 mil euros. Eu trabalho como trabalhador independente numa área que está a ser afetada por greves e este ano está a ser o meu pior em termos financeiros, mas mesmo assim vou chegar aos 20 mil euros anuais. A minha "unida de facto" é efetiva e recebe 12 mil euros por ano.
• Património: 26 mil euros em CA da Série E. A minha taxa de poupança é de 30%, mas este ano tive de recorrer às poupanças por problemas de saúde que, felizmente, já estão resolvidos.
• Pago 400 € de renda (a minha parte) e tenho um contrato de arrendamento de 5 anos.
• Planeio comprar uma HPP nos próximos 5/10 anos num valor até 180 mil euros, dependendo de como as coisas estiverem na altura, claro.

A situação:

Uma familiar teve de ir para um lar e os filhos não têm capacidades financeiras para complementar a reforma da idosa durante muito tempo. Falou-se em vender a casa da pessoa e estou a pensar em chegar-me à frente. A casa está habitável, gostaria de a manter na família por questões principalmente sentimentais e o objetivo não seria arrendá-la, pelo menos por agora. Se em algum momento ficasse apertado de dinheiro, a renda cobriria a prestação do banco. Vejo-me a arranjar a casa aos poucos e a utilizá-la como casa de férias e para encontros familiares, mas ninguém sabe como será o dia de amanhã.

Caso ande com isto para a frente, quero que a casa seja avaliada por um profissional de modo a pagar um valor justo, mas, para efeitos desta publicação, vamos considerar um valor de 60 mil euros. Teria de recorrer a CH, logo já sei que teria de gastar pelo menos 13/14 mil euros na aquisição da casa. Ainda não fiz simulações juntos dos bancos, mas a ideia seria recorrer a taxa fixa para dormir descansado e saber sempre quanto teria de pagar. Uma simulação básica no Idealista a 40 anos diz que prestação seria de 228 € com uma taxa de juro de 4,5%.

Agora, as dúvidas que me surgiram até agora:

• Comprar uma segunda habitação vai beneficiar ou prejudicar o crédito da HPP, quando chegar a altura de o fazer, tirando a questão da taxa de esforço?
• Poderia utilizá-la como garantia no crédito da HPP? Se sim, de que nos serviria isso?

Sei que posso estar a deixar as emoções toldarem o meu pensamento, daí estar a pedir a opinião de desconhecidos que não precisam de estar com paninhos quentes 😅

Obrigado desde já pela ajuda!

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