PREMESSA

- Questo è un burner account

- Abbiamo (io + condomini) già in programma di chiedere consulto ad un avvocato IRL. Ma vorrei sapere se qualcuno può nel frattempo darci qualche consiglio o condividere eventuali esperienze personali affini relative a questo tema. Il caso è complesso ed ovviamente necessita di un esperto con il quale approfondire tutti i dettagli. Vorrei solamente sapere se qualcuno ha per caso mai trattato casi simili, per sapere eventuali scenari per il futuro, errori da non commettere in questi casi ecc...

- Edit: formattazione, grammatica

CONTESTO

Ho comprato un appartamento nel 2022 con una situazione anomala e un debito pendente sul condominio di circa 40k (un altro appartamento che dal 2005 non paga e che poi è stato confiscato con Decreto Ingiuntivo per questioni penali di immigrazione, subaffitti in nero, magheggi con ripetute operazioni di compra/vendita tra "soci". Era stata messo all'asta poi tolto, adesso si sta ancora aspettando).

Questo debito accumulato nel tempo (e che continua a crescere, essendo ancora l'appartamento sotto sequestro) è stato coperto negli anni dall'amministratore (senza alcun accordo scritto ma apparentemente tramite il "tacito consenso dei condomini dal 2005 ad oggi")

L'amministratore ha uno studio molto importante ed è una persona della quale né io né gli altri condomini ci fidiamo per diverse ragioni che non elencherò qui ma che sono ampiamente giustificate da eventi passati. Per questo motivo, tutti i condomini dopo anni erano ora convinti a cambiare amministratore.

Si è quindi tenuta pochi giorni fa una assemblea per discuterne. L'amministratore non ha accettato la deposizione e ha fatto pressione sulla paura della gente e su questo debito nei suoi confronti (soldi che, ripeto, avrebbe continuato ad anticipare negli anni ai condomini e che -gli faceva comodo- accumulava ogni anno).

Questo debito compariva come passività nei verbali fino al 2022 ma solo quest anno lo ha posto come debito nei suoi stessi confronti.

Sempre durante la riunione condominiale l'amministratore dice che per gentilezza e per il rapporto 20ennale che aveva con il condominio ci aveva anticipato i soldi (che per negligenza di tutti sono andati ad accumularsi) e che se avessimo deciso ora di sostituirlo, lui nell'arco di pochi giorni ci avrebbe chiesto di saldare il debito subito e se non potevamo pagare ci avrebbe fatto pignorare casa e altre minacce simili.

Morale della favola, non siamo riusciti a destituirlo per far si ché potesse passare tutte le carte e le pezze giustificative alla nuova gestione. L'amministratore ha invece proposto due strade:

1. Se lo avessimo destituito, il giorno dopo ci avrebbe fatto pagare tutto il debito istantaneamente.
2. Visto gli anni di amicizia e blablabla ci avrebbe dato 8 mesi fino a fine mandato giugno 2024 per restituirgli il debito, per poi concordare la fine del rapporto ed il passaggio a nuovo amministratore.

LA SITUAZIONE ATTUALE

Conclusasi questa ultima riunione pochi giorni fa, i condomini votano per non approvare il consuntivo con il debito (NB: solo il consuntivo di questo anno è stato rifiutato dai condomini. Tutti i consuntivi degli anni precedenti ero invece stati approvati anche se io, non avendo all'epoca ancora comprato, non ho potuto vederli.

Si concorda comunque la proposta 2: per sua prosecuzione fino a termine dell'esercizio ( giugno 2024 ) e per "ripagargli' questo debito previa rendicontazione e per poi dirgli addio.

Ovviamente gli abbiamo chiesto esplicitamente di giustificare queste cifre (il famoso debito 40k accumulatosi dal 2005 ad oggi) ma temiamo che non lo farà nel modo corretto, che non ci mandi documenti corretti, che non invii fatture ecc... Siamo tutti convinti che quel "debito nei suoi confronti" faccia acqua. La sua giustificazione è che i consuntivi degli anni precedenti erano stati approvati quindi non si può mettere in discussione il debito.

• NB: si faceva pagare su un conto corrente privato fino a qualche anno fa e sappiamo che questa cosa é illegale. È forse un tema da approfondire?

Adesso aspettiamo il verbale della riunione tra 1sett/10gg ma vorremmo capire come muoverci perché ci sentiamo inermi e presi in giro.

Inoltre c'è un secondo problema: non sappiamo se questi debiti li dovró pagare tutti io che ho comprato 2 anni fa l'appartamento (mentre il debito è partito nel 2005) oppure se potró rifarmi sui precedenti proprietari (quando ho firmato dal notaio ha certificato che acquistavo la casa libera da debiti etc.)

• NB: Quando ho acquistato l'immobile questo debito non era (e tutt'ora non è) ancora stato "cristallizzato" e risultava come una passività nei conti consuntivi condominiali. L'appartamento (visibilmente confiscato) dicevano gli agenti immobiliari che sarebbe stato messo presto all asta e non era un problema. Così non è stato e la questione si sta prolungando.

A tal proposito siamo già di comune accordo tutti noi condomini (una volta saldato il debito) di organizzare un fondo morosità per poter gestire futuri scenari. Ma questo verrà poi.

CONCLUSIONE

Ora il problema è che non sappiamo come muoverci e dove indirizzare le energie. Siamo sfiancati.

Avete mai avuto a che fare con situazioni simili? Avete qualche indicazione al momento per capire come, quando e cosa fare/non fare?