Acquisto casa: terrore del mutuo

Buongiorno a tutti, Seguo il filone del mio ultimo post, ma questa volta il problema ce l’ho con l’aspetto emotivo della scelta del mutuo che non riesco a far coincidere con il mio lato razionale. Attualmente ho 4 preventivi (3 banche)

1. TAN: 2,91% (500€ istruttoria) - 135.000€ 30 anni
2. TAN: 2.77% (1000€ istruttoria + 12.000€ assicurazione vita) - 135.000€ 30 anni 3.1) TAN: 2,95% (2500€ di spese accessorie complessive) 135.000€ 30 anni 3.2) TAN: 2.65% (3000€ di spese accessorie complessive) 150.000€ 40 anni

Sono fortemente indeciso e non riesco a capire perché non abbia già scelto il mutuo a 40anni: Mi da una rata più bassa, un tasso più basso e in teoria il capitale aggiuntivo che non uso lo posso investire a un tasso medio ben più alto. In più avrei una maggiore flessibilità nel caso di surroga e in caso di estinzione anticipata risparmierei gli interessi degli anni non pagati.

Sto sbagliando o effettivamente un mutuo più lungo ad un tasso inferiore conviene rispetto ad uno più corto con tasso superiore?