Frage zur Vermietungsart einer leerstehenden Wohnung in Stuttgart-Mitte

Hi zusammen,

Wegschmeiß-Account, weil ich mir noch nicht sicher bin wie ich folgendes Objekt vermieten möchte.

Ich habe eine schöne Dachwohnung in Stuttgart Mitte ab Januar 2025 zu vermieten. 52qm Grundfläche auf 1-Zimmer, Bad, Gäste-WC Einbauküche. 90qm Grundfläche. Gebäude ist um die 1900 und denkmalgeschützt, deshalb besonders schön. Parken kann man durch Anwohnerschein in Haus Nähe. Durch den Denkmalschutz gibt es keinen Aufzug, weshalb man sich nicht scheuen sollte 6 Stockwerke laufen zu wollen. Und es gibt keinen Balkon, aber rund herum Fenster. Dafür gibts eine schöne Aussicht und die direkte Nähe zum Schlossgarten, Hauptbahnhof und Innenstadt.

Ich frage mich jetzt ob ich sie mobiliert vermieten soll, teilmöbliert oder eben doch einfach normal. Was meint ihr? Hat möblierte Vermietung Zukunft? Was sind Vor- und Nachteile in Stuttgart Mitte möbliert zu vermieten? Hat hier jemand Erfahrungen? Das Niveau der Wohnung ist gut, aber muss sie dann noch auf High-End Niveau renoviert werden? Was kann ich pro qm verlangen?

Ich kann auch aus der Wohnung noch eine 2-Zimmer Wohnung machen, aber sie hat mit einem großen Zimmer wirklich auch so schon Charme.

NK 80€ ohne Strom und Heizkosten. Die Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung.

Freue mich auf eure Expertise.