Finanzierung Eigentumswohnung zur Vermietung an Angehörige

Liebe Gemeinde,

kurz zu mir: Familienvater in gerade abbezahltem Eigenheim. Haushaltseinkommen inkl. Kindergeld von ~6800€. Aktuell geht eine ordentliche Sparrate in einen ETF, welcher bei knapp 100k liegt.

Aktuell überlege ich eine Wohnung (~260k inkl. Nebenkosten) für meine Mutter (70J) in unserer Nähe zu erwerben. Sie könnte sich die Miete in unserer Gegend selbst nicht leisten und wenn ich schon subventionieren muss, dann vermiete ich lieber vergünstigt an sie, statt die Miete einem dritten in den Rachen zu stecken.

Jetzt stellen sich mir dabei aber einige Fragen, insbesondere zur steuerlichen Situation. Natürlich ist mir klar, dass ich damit noch zu einem Steuerberater gehen sollte, aber ich möchte gerne vorher versuchen mir meine eigenen Berechnungen anzustellen.

Zum Punkt: Ich war immer der Meinung, dass man eine vermietete Wohnung möglichst voll finanzieren sollte, während man nebenbei das Geld anspart um irgendwann mit einem Schlag zu tilgen. Ziel davon, die Kreditzinsen hoch halten um sie neben Abschreibung, Hausgeld, etc. von der Steuer absetzen zu können. Nun habe ich tagelang versucht mir dafür eine Excel Tabelle zu bauen um das ganze grob simulieren zu können. Leider schlägt bei meiner Berechnung die Steuerersparnis bei Vollfinanzierung aber nicht die Zinsmehrbelastung gegenüber der Zinsersparnis, wenn ich den ETF schlachten würde (was ich ungerne täte). Da ich meine Excel Skills aber nicht vollends vertraue, dachte ich mir ich frage mal die Schwarmintelligenz nach Erfahrungswerten - der ein oder andere Vermieter dürfte hier doch sicher anwesend sein? Vielleicht kennt auch jemand ein fertiges Tool um sowas grob berechnen zu können?

Danke schon mal vorab!