Update - proprietar care își impune notarul

Buna ziua!

Am postat de curând despre achiziția unui imobil în care proprietarul a impus să se lucreze cu notarul său: https://www.reddit.com/r/Imobiliare/comments/1j4u0pp/proprietarul_i%C8%99i_dore%C8%99te_s%C4%83_colaboreze_cu/ .

Am și eu o serie de întrebări:

Proprietarul s-a dus la ING și banca a confirmat că actele sunt in regula. Este asta un green flag prin care pot spune că totul este în regulă?

Mi s a dat suma imobilului in lei si este cu 1500lei mai mult față de cursul BNR. Când am pus suma în euro la simulatorul de la ING dădea suma care mi-a fost comunicată. Așa se face? Practic mi a pus 1euro la 5lei. Să cer ca suma totală să se facă la cursul BNR?

Agentul imobiliar mi a spus că pot cere de la bancă actele pentru că proprietarul nu vrea să le dea(sau cel puțin agenția nu vrea să-l deranjeze pe proprietar) dar mi-a dat totuși extrasul de carte funciară. Este ok dacă le iau de la bancă iar în cazul în care banca nu mi le dă să cer expres să mi le dea? Cred că pe lângă extras de carte funciară ar mai trebui: Actul de proprietate, Certificat energetic, Dovada plății utilităților și taxelor.

Vreau să pun o clauză în promisiunea de vânzare: in cazul in care banca respinge creditul din cauza litigiilor din acte să îmi fie restituit integral avansul. Mă adresez direct notarului pentru acest lucru sau dau spre agent? Același lucru aș vrea să propun și agenției care ia jumătate din comision la antecontract.

Vă mulțumesc