23 ans - 50k€/an- Début de stratégie patrimoniale, je veux vos avis !

Salut à tous,

Je suis lecteur régulier et je me lance pour avoir vos retours sur ma situation et ma stratégie financière. Objectif : construire un patrimoine solide, diversifié et scalable dès maintenant. ⸻ Mon profil : • 23 ans, jeune diplômé ingénieur • CDI depuis 1 an dans l’immobilier dans une foncière cotée • Salaire : 45k€ brut + bonus ~15 % • À Paris toujours chez ma mère (pas de loyer) • Prêt étudiant (540€/mois à partir de septembre pendant 4 ans) ⸻ Ma situation financière : • Épargne de précaution et début d’apport immo : 18620 € sur livrets • PEA : 6570€ ETF WPEA ou trendfollowing moyen termes sur actions EU (en ce moment FDJ par exemple) • CTO : 4040€ actions ex-EU/ETF obligataires/ETF Or • Cryptos : 780€ BTC/ETH/SOL • Tickets resto : 760€ (solide hein) • Cash : 2920€ • Projet immo à moyen terme (2-3 ans) : appart étudiant locatif ou marchand de bien à déterminer en fonction de la conjoncture ⸻ Ma répartition mensuelle : • Vie courante : 480€ • Apport immo : 400€ • Sécurité/emprunt : 240€ • ETF WPEA : 430€ • Actions de croissance CTO : 290€ actions de croissance (Microsoft, Alphabet, Amazon, Mastercard, Visa, Nvidia, Cameco, Constellation Energy, Apple, McDonald) • Actions asiatiques CTO : 96€ (Keyence, Samsung, AIA Group) • REIT/SIIC CTO (je n’apprécie pas les SCPI) : 72€ (Realty Income, Prologis, Digital Realty Trust) • Obligations via ETF : 72€ bons du trésor US, 48€ obligations Chinoises, 72€ global aggregate • Cryptos : 72€ BTC, ETH, SOL • Or (via ETF) : 120€ ⸻ Stratégie cible et ce qui est dans les tuyaux : • Investisseur long terme avec des revenus passifs intéressants dans une dizaine d’années • Pas d’allocation cible mais pouvoir dormir paisiblement et être liquide

Je prévois d’ouvrir une assurance-vie très prochainement pour y mettre mes ETF obligataires pour les sortir du CTO (fiscalité sur les coupons et à la revente).

Je prendrai bientôt un appart avec ma partenaire, ce qui réduira mes investissements mais j’ai souhaité commencer tôt.

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Vos retours m’intéressent sur : • Des incohérences dans ma stratégie ? • Idées d’optimisation ? • À quel moment avez-vous intégré l’immobilier dans votre stratégie ?

Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de répondre !