Financiamento e FGTS: Amortizar ou fazer PPP e investir?

Bom dia pessoal,

Gostaria de saber a opinião sobre uma estratégia usando o FGTS em um financiamento imobiliário em andamento.

Explicar algumas coisas antes:

PPP - Pagamento de Parte da Prestação: Pode ser feito a cada 12 meses. Basicamente utiliza o FGTS para pagar até 80% do valor das parcelas durante 12 meses. Não é pausa no pagamento, você continua pagando a dívida usando o FGTS.

Amortização: Paga diretamente no saldo devedor, reduzindo as parcelas ou o valor de todas as parcelas. Pode ser feito a cada 24 meses.

Não existe carência entre eles.

Meu financiamento é SAC e tem uma CET de 8,9% a.a (total já contabilizando encargos e seguro), corrigido pela TR (que estou estimando 1,5% a.a). Já tenho uma grana no FGTS pois estava esperando 24 meses da entrada (descobri essa semana que não precisava esperar, pois a entrada não conta para essas carências). Nessa semana também descobri a possibilidade do PPP.

Meu plano é o seguinte: Fazer o PPP e investir em CDB/LCI/LCA o dinheiro que deixarei de gastar mensalmente (80% do valor da parcela), pois a taxa de juros está maior que a CET+TR. Tem LCA 92% CDI com rentabilidade diária após 9 meses e tem a opção de CDB 100% CDI com rentabilidade diários (sei do imposto de renda, mas preciso aumentar minha reserva de emergência, então faz algum sentido), além de outras opções prefixadas e etc.

O dinheiro que sobrar no FGTS eu faria amortização e reduziria quantidade de parcelas (também aceito conselho se for melhor reduzir o valor das parcelas nessa estratégia)

TL;DR: Financiamento SAC CET: 8,9% a.a Correção: TR (estimo em 1,5% a.a) Taxa mínima para superar CET+TR: 11% a.a líquido Opções:

1. Usar todo o saldo atual para amortizar o financiamento (por volta de 51 parcelas)

2. Usar o PPP e investir o dinheiro que sobra no final do mês. Com o resto do dinheiro no FGTS eu amortizaria o saldo devedor (por volta de 18 parcelas)