Hjælp efter huskøb.

Hej med jer. Efter mange søvnløse nætter tillader jeg mig at ventilere ud herinde ved jer, i håb om gode tips og råd.

D. 28/12 2022 køber min kæreste og jeg vores første hus sammen. Vi får fremvist huset en sommerdag cirka et halvt år før overtagelsesdatoen. Dette bliver relevant senere i min fortælling.

Mægler er den klassiske kliché-mægler, dog synes jeg han var dygtig til hans arbejde.

Huset er en murermestervilla fra 1931 i tre plan. Kælder, stue og 1. sal. Til huset er en garage, et "ude-rum" som vi har lavet om til børne-rum og så et lille anneks, som vi benytter som gæsteværelse.

Mægler oplyser os mundtligt om at der ikke er omfangsdrænet ved huset, men der er lavet seperatkloakering. Alle tiders.

Vi har en byggesagkyndig til at gennemgå kælderen, 14 dage efter indflytning. Han finder ingen tegn på skimmel, svamp eller lignende, men at den er kold og dugpunktet vil skabe fugt i kælderen. Dette har vi i en rapport fra ham.

I tilstandsrapporten oplyser tidligere ejere om at der er kendskab til dræn eller delvist dræn omkring ydersiden at matriklen. Igen, alle tiders.

I energimærkerapporten oplyses der at 1. sal og stueplan er efterisoleret og dette er oplyst via boreprøve ét sted på huset. Cirka 4 måneder efter at vi er flyttet ind opstår de første problemer dog, hvor der opstår sort skimmel på vores stuevæg, som er vestvendt på huset. Dette undrer os meget og vi indberetter til ejerskifteforsikring, efter rådgivning fra byggekontor. Vi får byggekontoret til at føre "sagen" for os, da vi begge er nye huskøbere og ikke har juridiske færdigheder som sådan. Denne sag trækker i langdrag og vi fryser stadig, da vi efter ovenstående undersøger husmurene som er 90% tomme for isolering. Enkelte steder sidder nogle løse fibre som opløses nærmest ved at man kigger på dem. Efter længere tids undersøgelse viser det sig at dette er formaldehydskum som man har sprøjtet ind efter boring. Dette var normal praksis i ældre tid. Det vil altså sige, at vi ikke har isolering i vores vægge som først fremlagt. Isoleringen er heller ikke faldet sammen eller lignende, som man oftest ser. Den eksisterer ikke.

Tidligere ejere nævner på overdragelsesdagen for huset at de har haft åbnet væggene, da de tidligere har hørt en knirkelyd i selv samme væg. Dette benægter de senere telefonisk, da jeg spørger ind til samme.

Alt i alt noget rigtig lort for os. Energimærkerapportens klagefrist er ét år, hvilket vi overskrider (og vi faktisk ikke er opmærksomme på), da sagen bliver "kørt" for os og det hele ender med at vi går til en advokat, som mener at vi har en stærk sag, men at næste skridt vil være at sende prøver af isoleringen ind til teknologisk institut. Dette har en startpris på 28,000 kroner, bliver vi fortalt. For samme beløb kan vi få omisoleret hele huset, så vi opgiver.

Det HELT store problem for os nu, er at vi har fundet ud af at 50% af huset er omfangsdrænet på meget hjemmelavet manér, med dårligt fald og positionering for dette. Ved tv-inspektion af drænet ser vi at man har sat en "T-samling" på drænet og ført et dræn ind under kældergulvet. - TROEDE VI. Det viser sig at tidligere ejere har banket en rende i hele kældergulvet, under midtervægge og 15 meter igennem kældergulvet for så at mure det ned igen. Det vil sige at det ligger -I- kældergulvet. Dette finder vi faktisk ud af da vi begynder renoveringen og fjerner hylder i et opmagasineringsrum vi har i kælderen og kan se at denne "rende" i gulvet der har været banket op er begyndt at skimle. Der sidder simpelthen sort skimmel på den og så er fanden ellers løs. Jeg følger renden i gulvet, og først her finder jeg ud af hvad man har gjort, i sin tid. De har lavet en KÆMPE nødløsning for at føre fugt væk under huset, hvilket nu resulterer i endnu større fugtskader. På den udvendige tv-inspektion kan man nemt se at faldet er helt forkert og der løber vand ind under huset igen. Problemet er at jeg føler at man har lavet nogle helt dumme løsninger tidligere, som ikke har været nævnt eller dokumenteret. Bevares, havde det så bare været et omfangsdræn man havde lagt forkert, så tænker jeg stadig det er bedre end ikke at have et dræn. Dette kan jeg nemt fixes selv. Dog er problemet i at man har brudt kældergulvet. Dette gør man fandme ikke og det kan ikke bare "fixes" og lukkes med cement eller lignende.

Da vi køber huset er kælderen totalt slikket, nymalet og pudset helt op. Kort tid efter at vi flytter ind, opstår alle problemerne så hurtigt. Skimmel pibler op af gulvet, fugten pisser ind igennem malingen på væggene og generelt går det bare op for os at de har pakket lorten rigtig pænt ind.

Alt dette har ikke været beskrevet eller dokumenteret nogle steder. Jeg bliver ked af det og træt indeni, da alt hvad vi laver ved vores dejlige hus er efter forskrifter og med solidt håndværk.

Vores ejerskifteforsikring afviser os blankt, da de ikke dækker ved omfangsdræn.

Kan det virkelig passe at jeg skal finde mig i dette?
HJÆLP VENNER!