Je veux me lancer dans l’immobilier locatif : plein de questions, besoin de vos retours d’expérience

Salut tout le monde,

Je commence à m’intéresser à l’immobilier et j’aimerais me lancer, mais honnêtement je suis paumée. J’ai plein de questions et je galère à trouver des réponses claires, alors je me tourne vers vous pour avoir des retours concrets de gens qui sont passés par là.

Voici un peu en vrac ce que je me demande :

Combien il faut pour commencer ? -C’est quoi la somme minimum réaliste pour acheter un premier bien ? - Est-ce que c’est possible avec un petit apport (genre 5k ou moins) ? - Est-ce qu’un job étudiant peut suffire pour convaincre une banque ? Ou faut-il obligatoirement un CDI, un bon garant, etc. ?

Où investir ? - Plutôt grande ville, périphérie, ou petites villes moins chères ? - Est-ce qu’il y a encore des coins “sous-cotés” où ça peut valoir le coup ? - Et à l’inverse, des endroits à fuir parce que c’est bouché ou galère à louer ?

Faut-il acheter à rénover ou prêt à louer ? - Est-ce que la rénovation vaut vraiment le coup niveau rentabilité ? - Ou c’est une galère pour un débutant et mieux vaut acheter un truc propre direct ? - Comment vous estimez les coûts de travaux avant achat, sans se faire avoir ?

Revente ou location ? - C’est plus rentable de revendre avec une plus-value ou de garder pour louer ? - Et en location, mieux vaut du long terme, saisonnier, colocation… ? - Combien de temps ça vous a pris pour pouvoir acheter un deuxième bien après le premier ?

Trouver un locataire : galère ou pas ? - Vous êtes passés par une agence ou vous avez tout géré vous-même ? - C’est quoi vos astuces pour éviter les mauvais locataires ? - Des plateformes à recommander ? (hors LeBonCoin évidemment)

Et niveau budget, vous avez trouvé l’argent comment ? - Est-ce que vous aviez déjà de l’épargne ou vous avez fait autrement ? - Est-ce qu’un prêt étudiant peut servir d’apport ? Ou un petit side hustle ? - Est-ce que certains ici ont commencé avec 0 apport ? Si oui, comment vous avez convaincu la banque ?

Je suis vraiment preneuse de retours d’expérience, même si vous êtes encore dans le process. Qu’est-ce que vous referiez pareil, qu’est-ce que vous feriez différemment ? Et si vous avez commencé jeunes, je prends aussi tous les conseils 🙌

Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de répondre !