VEFA & Intérêts intercalaires

Hello à tous,

Le sujet des intérêts intercalaires est évoqué quelque fois mais certains aspects restent toujours flou pour ma part, et je ne suis pas entièrement convaincu des réponses de mon interlocutrice banquière (qui ne gère pas le financement en direct).

Je suis en train de signer une offre de prêt pour une livraison T1 2027.

Ces intérêts intercalaires ne rentrent pas dans l'amortissement du prêt avec ses intérêts et sont donc des "frais" en plus.

1. Ma situation me permet de payer directement mes mensualités du prêt étant donné que je suis logé à titre gratuit. Mais selon ma banque, je suis obligé de payer les intérêts intercalaires jusqu'à la réception des clés. Car selon elle, il ne serait pas possible d'avoir une mensualité sur des prêts non débloqués puisqu'ils vont se débloquer progressivement.
   Est-ce vrai ?

2. Elle me confirme que l'ordre de déblocage pour financer les avancements des travaux est le suivant : Prêt Action Logement, Apport perso, Prêts à taux zéro puis en dernier le Prêt Principal.
   Pourtant, selon elle, le taux utilisé pour les frais intercalaires restent constant, à savoir celui du taux du prêt principal (j'ai 3,3%, chez Crédit Agricole).
   N'est-ce pas étrange ? Pourquoi je paierai des frais sur le déblocage de mon apport perso par exemple ?

Merci pour vos éclairages !