Bairros de fácil locomoção ao Politécnico

Estou desde o começo do ano morando em um aluguel no Jardim das Americas, porém desde o outono viver em 15m² tem sido um desafio devido a grande umidade, mofo e a péssima impermeabilização (quando chove, uma das paredes molha).

Posso dar até 240k na compra de um imóvel, porém na maioria das vezes só tenho encontrado cativeiros ou celas em bairros próximos ao campus Politécnico.

Quando eu acho algo minimamente descente, é em bairros como Santa Cândida; que é contramão e de longa locomoção (usando transporte público) pro campus e bairros mais centrais.

Eu não estou exigindo 200m², mobiliado e com regalias. Só quero algo em que eu possa cozinhar sem sujar a casa toda e que não precise de uma grande reforma devido ao estado do apartamento.