Asta di un immobile locato a "canone vile"

Salve a tutti, sto partecipando ad un'asta giudiziaria in cui l'immobile risulta locato a “canone vile“ nella perizia stessa. In effetti il prezzo dell’affitto è inferiore di più di un terzo sia della locazione precedente, che del prezzo minimo possibile riscontrato dall'Agenzia del Territorio per gli immobili della stessa categoria nella zona in oggetto.

In questa situazione, sapreste chiarirmi come occorrerebbe muoversi per dichiarare nullo il contratto di locazione? L’annullamento avviene automaticamente al momento dell'aggiudicazione? Grazie mille!