Standard-Mietvertrag für Vermieter

Hallo zusammen,

wir stehen vor unserer ersten Vermietung und sind auf der Suche nach dem passenden Mietvertrag. Da man sich ja selbst keine Steine in den Weg legen will, wo keine sein müssten, suchen wir nach einem offiziell anerkannten Standard-Vertrag.

Ich bin bereits einer Empfehlung hier gefolgt und habe mich bei rechtsdokumente.de registriert. Soweit so gut, der ist 18 Seiten lang und manche habe ich gesehen, die sind 4 Seiten lang.

Was könnt ihr empfehlen und wo würdet ihr euren Fokus darauf legen? Auf was sollte man unbedingt achten?

Was wir wollen: mindestmietdauer von einem Jahr, Wartung der rauchwarnmelder durch den mieter.

Die WEG wird durch eine Hausverwaltung geregelt. Rein rechtlich vermieten wir als Privatpersonen, ohne Einbindung der Hausverwaltung. Darf die Kaution auf ein treuhandkonto des Hausverwalters fließen? Ist das überhaupt üblich und muss im Mietvertrag mit Angabe des Kontos stehen, wo die Kaution hinterlegt wird?

Vielen Dank!