Αποχώρηση στον 1ο μήνα αφού νοίκιασα

Καλησπέρα σε όλους. Γράφω για λογαριασμό ενός φίλου μου και θα ηθελα να μου πείτε την γνώμη σας στο πως να κινηθεί. Νοίκιασε ένα σπίτι ας πούμε σε σχετικά καλή τιμή για τα τμ και την περιοχή. Δίνει 2 εγγυήσεις και 1 τρέχον και μπαίνει στο σπίτι. Περνάει ο πρώτος μήνας διαμονής στο σπίτι και βλέπει τα πρώτα σοβαρά προβλήματα. Το νερό να μην έχει καθόλου πίεση και να κάνει μπάνιο με κουβά. Επειδή είναι ισόγειο έχει θέμα με γάτες που έρχονται και κάνουν την ανάγκη τους στον κήπο και η μυρωδιά είναι αποπνιχτική. Οι σωληνώσεις έχουν μια έντονη δυσοσμία. Ενημερώνει τον ιδιοκτήτη βάζει ένα πρόχειρο πλέγμα για τις γάτες όπως ναναι αλλά το πρόβλημα παραμένει συν τα προηγούμενα που αναφέρθηκαν. Επειδή έχει μπουχτίσει θέλει να φύγει από σπίτι και ενημερώνει τον ιδιοκτήτη για τα θέματα που υπάρχουν και δεν λύνονται από μεριάς του και ότι 31/08 θα αποχωρήσει από το σπίτι. Του προτείνει να κρατήσει την μια εγγύηση ως ενοικίου Αυγούστου και την άλλη να του την επιστρέψει. Η απάντηση του είναι ότι αυτά έπρεπε να τα δεις πριν υπογράψεις το συμβόλαιο και ότι δεν μπορεί να του δώσει την εγγύηση ή μέρος από την εγγύηση πισω. Πως μπορεί να κινηθεί σε αυτήν την περίπτωση έχετε κάτι να προτείνετε; Γράφω εκ μέρους του γιατί δεν γνωρίζει καλά Ελληνικά. Συγνώμη για τεράστιο κείμενο