¿Existen alternativas para comprar una propiedad sin pie?

tengo un conocido que quiere vender su depa, un depa usado de hace como 20 años, y la cosa es que me gusta ese depa.

El quiere vendérmelo a mi, pero yo no tengo un el dinero para el pie de un hipotecario. (10M)

dado que no hay corredoras ni inmobiliarias de por medio. ¿existe alguna forma en la que poder concretar esta venta sin depender de un pie? Obviamente al vendedor le interesa el hipotecario, pues asi puede contar con el dinero total y no por goteos. Según lo ivestigado. los bancos ofrecen hasta el 90% de total. Pero como cubro ese pie que exige el banco

Vivo y trabajo en una ciudad distinta a mis padres, por lo que ir a vivir con ellos no es opción (como para speedrunear ese pie), de pedirles a ellos prestado tampoco, ya que no cuentan con esa suma.