Advies gevraagd over concept koopakte

Hoi allemaal,

Mijn bod voor de aankoop van een woning is onlangs geaccepteerd, en ik wil deze woning heel graag kopen. De woning wordt verkocht door een vastgoedinvesteerder die de woning altijd heeft verhuurd en niet zelf heeft bewoond. De makelaar heeft een koopakte opgesteld gebaseerd op het NVM-model voor een bestaande eengezinswoning uit 2007, terwijl de bijgevoegde toelichting verwijst naar een model uit 2023. Ik heb gevraagd om de akte aan te passen naar het model van 2023, omdat ik denk dat dit actueler is en beter aansluit bij de huidige wet- en regelgeving. De makelaar weigert dit echter en zegt dat ik het maar met een model van 2007 moet doen.

Mijn grootste zorg is een kettingbeding in de koopakte, dat beperkingen oplegt aan de verkoop van de woning. Ik ben bang dat dit mijn mogelijkheden om de woning binnen 10 jaar te verkopen zal beperken, wat een probleem kan zijn als ik in de toekomst wil verhuizen. Omdat de woning door een investeerder wordt verkocht, vraag ik me af of dit beding extra complexiteit met zich meebrengt.

Ik wil geen argwaan wekken bij de verkopende partij door te veel lastige vragen te stellen, maar ik wil wel zeker weten dat ik geen grote risico’s loop. Heeft iemand ervaring met een kettingbeding in een koopakte, vooral bij woningen van vastgoedinvesteerders? Is het gebruik van een model uit 2007 een probleem, of is dit nog steeds gangbaar? Wat kan ik doen om mijn belangen te beschermen zonder de verkoper te veel onder druk te zetten? Is het slim om een notaris of advocaat in te schakelen om het kettingbeding en het oude model te beoordelen, of zijn er andere stappen die ik kan nemen? Alle advies is welkom, alvast bedankt!