Help needed on Ejerskifteforsikring

Hia all,

We are buying a house and have received offers on Ejerskifteforsikring, but the roof and both bathrooms are not covered. See further down for specific info.

My thinking is, if bathrooms and the roof is not covered, is there any point in having this insurance?

Does ejerskifteforsikring cover old rusty pipes or what else is a common thing that this insurance can help with?

Additionally, we will most likely need to replace the roof within 2-4 years and 50 000 would go a long way for that.

Some info:
House is 188 kvm and built in 1973.

The house was designed by an architect who has lived there almost all the time. My thinking is that he knows what he has been doing and probably built it to last (quality focus).

They want ca 50 000 for the 5 year insurance.

See further info from insurance company regarding roof and bathrooms.

1. "Forsikringen dækker ikke skader, der konstateres i den ubesigtigede del af tagrummet, da det i tilstandsrapporten under bemærkninger er noteret, at denne ikke er besigtiget grundet manglende adgang på besigtigelsestidspunktet. Du bærer derfor selv risikoen for eventuelle skader her og anbefales at undersøge bygningsdelen nærmere.

2. Forsikringen dækker ikke skader på vægge og gulve i og tilstødende til vådrum, da der i tilstandsrapporten punkt 12 for "Badeværelse i forbindelse med værelse" er nævnt "Der er revnede gulvklinker samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget se f.eks. ved radiator". Det er vores erfaring at gulve og vægge allerede kan have taget skade af utæthederne, hvorfor vi opfordrer til at lade gulve og vægge omkring vådrum fugtmåle ved konstaterede utætheder.

3. Forsikringen dækker ikke skader på vægge og gulve i og tilstødende til vådrum, da der i tilstandsrapporten punkt 8 for "Badeværelse ved gang" er nævnt "Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bruseniche". Det er vores erfaring at gulve og vægge allerede kan have taget skade af utæthederne, hvorfor vi opfordrer til at lade gulve og vægge omkring vådrum fugtmåle ved konstaterede utætheder.

4. Forsikringen dækker ikke skader i tagkonstruktionen som skyldes utætheder, herunder skader på træværk, isolering og beklædninger, da der i tilstandsrapporten punkt 1 er nævnt "Tagpladerne har begyndende nedbrydning, blandt andet langs kanter og på overflader. Det ses på begge tagflader, et par revner i bølgetoppe mod sydøst"."

Thanks for your help.