Achat immeuble ou appartement

Bonjour,

Je n’ai encore jamais investi en immobilier mais je m’y intéresse fortement, j’ai actuellement 22 ans et j’aimerais bien acheter un bien immobilier au cours du premier semestre de 2026. Je n’ai pas encore de CDI mais je pense en signer un pour début octobre quand mon cdd se finit, il n’y a pas de raison qu’ils refusent à mon avis en ayant déjà parlé de ce sujet. Je gagne environ 2000€ (moyenne basse), ça dépend des mois, c’est souvent plus mais je préfère voir plus léger pour être sûr et je ne connais pas mes paies à venir. Concernant mes dépenses je suis hébergé gratuitement et pas beaucoup de frais fixes à part les incontournables (assurance, essence, nourriture, etc) même si je pense déménager d’ici 1 an ou max 2.

Venons en au cœur du sujet, j’aimerais bien m’acheter un bien immobilier pour le mettre en location, je pense que commencer jeune est le meilleur moment, au début je regardais les appartements mais souvent la rentabilité n’est pas au top sauf exception et nécessitant des travaux généralement. Donc j’ai commencé à regarder les immeubles et la je trouve cela beaucoup plus intéressant, je ne vise pas des énormes immeubles mais plutôt dans les 200k (je pense faire un apport de 10%), normalement ma capacité d’emprunt le permet avec le revenu des loyers. J’ai également des proches qui savent bricoler donc ce n’est pas gênant s’il y a des travaux, juste pas tout a refaire. S’il y a des travaux il faut que le bien soit situé en Bretagne sinon compliqué. J’ai vu pas mal d’immeubles en vente avec une rentabilité dépassant les 10% et en mono propriété ce qui est plus intéressant, les charges et la taxe foncière seront plus importantes mais le revenu des loyers compense.

Ce n’est qu’un début de projet mais je suis sûr à + de 90% de le faire, j’aurais aimé avoir quelques retours sur ma situation, si c’est une bonne idée ou pas, n’importe quel retour constructif m’aiderait aussi, de potentiels erreurs à éviter. Si c’est plus sur d’acheter 1 ou plusieurs appartements a différents endroits pour ne pas avoir toute sa valeur patrimoniale concentré à un endroit, si un immeuble à un problème généralement le coût est multiplié.

Merci d’avoir pris le temps de lire et dans l’attente de retour.