Würde gerne die ETW des verstorbenen Eigentümers kaufen! Was wäre der schlauste Vorgehensweg?

Hallo zusammen,

ich habe folgende Situation:

1999 bin ich ein Mietverhältnis mit meinem Vermieter eingegangen und habe zwischenzeitlich mehrmals versucht, die Wohnung abzukaufen. Leider keine Chance, weil "Alterssicherung" für mich. OK, kann ich leider nichts tun. Die Miete ist aber absurd gering, also nehme ich es so hin. Die Mieterin meinte, sie würde mir die Wohnung vielleicht mal vermachen weil sie eh niemanden hat.

Jetzt ist der Vermieter verstorben und die Erben noch unklar, Nachlassgericht hat auch keine Auskunft herausgegeben. Zwischenzeitlich habe ich gehört, dass der Cousin die Schlüssel zu ihrem Haus haben soll, also könnte er womöglich der Erbe sein. Es ist jedoch etwas suspekt, da ich aus dritter Instanz gehört habe, dass es "keine Dokumente mehr geben soll" bei der Vermieterin.

Ich lebe jetzt schon 25 Jahre in der Wohnung und würde die Wohnung auch günstig abkaufen wollen, um die meinen Kindern vermachen zu können. Ich zahle 280€ Kaltmiete und 270€ Nebenkosten für 3+ Zimmer mit 80m2 Fläche. Altvertrag ohne Mieterhöhungen, also spottbillig und ich würde hier nur ausziehen wenn das Gericht mich hier in letzter Instanz zwingt.

Aus diesem Grund gehe ich davon aus, dass der neue Erbe die Wohnung loswerden will, weil wirtschaftlich nicht rentabel für 280€ Kaltmiete diesen ganzen Aufwand zu betreiben. Was wäre strategisch der beste Weg um möglichst günstig die Wohnung von ihm zu kaufen? Ich bin bereit, die letzten Mittel zu ziehen weil ich die Wohnung zu den Preisen damals doppelt abbezahlt hätte, wenn sie zum Verkauf gestanden wäre.