Eredità, Famiglia e Cambio Casa

Ciao a tutti, seguo da anni IPF anche se con altro account.

M37 convivente con F34. No figli ma progetto a breve. Viviamo in Brianza in villetta del valore di circa 300K dove però per svariati motivi (zona, vicinato ecc...) non pensiamo di rimanere a vita ma facilmente rivendibile o affittabile esseno a due passi (di treno) da Milano.

Io professsionista con 3K netti mese (anche di più, diciamo soglia minima) ma in settore che presto potrebbe essre fortemente messo in crisi da IA. Lei 2,2 K netti mese indeterminato in multinazionale. (entrambi i nessi sono rapportati a 12 mensilità)

20K liquidi, 40K portafoglio ETF LifeStrategy 80, 30K conti deposito con rendimento 4% in scadenza nei prossimi 1/2 anni, 10K in crypto (prevalentemente BTC + qualche alts)

Tra qualche mese, massimo un anno (tempi di accordi tra parenti e burocratici) riceverò eredità di circa 300K e stavo iniziando a pensare ai possibili scenari tenendo sempre presente che A) vorremmo fare un figlio B) il mio settore potrebbe comprimersi molto.

In tutti questi scenari tendenzialmente non venderei la casa ma la metterei in affitto sui 1200€ mese, tolte tasse e mutuo in essere (quasi estitno in tempi di interessi bassi) avrei un cash flow pulito di € 800 mese circa.

Senario A) Iniziare ad acquistare un terreno ora (che avremmo individuato), aprire un muto a SAL (con nostri redditi posisamo arrivare a 500K almeno secondo la banca) avviare dei lavori che tendenzialmnente pagheremo in buona parte cash, alla peggio con muto in caso di ritardi e burocrazie varie sulla successione, del quale salderemmo comunque una grossa fetta entro poco appena arriveranno i soldi. Ci smeneremmo qualche K di interessi sul primo anno o due ma avvieremmo e chiuderemmo il cantiere prima "di avviare quello del figlio" o almeno ci proveremmo.

Scenario B) Medesimo di A ma puntando a tasso variabile realisticamente in discesa nei prossimi anni ma investendo tutta la liquidità in BTP o similari (magari in 30% anche azionario) e andare a compensare con cedole e dividendi la possibile compressione delle mie entrate nonchè l'arrivo del figlio e conseguenti spese.

Scenario C) Investire il tutto come da punto B e rimandare il progetto "casa nuova" tra qualche anno, sopportando il contesto in cui siamo, ma evitando mutuo a tassi folli e di sovrapporre la nostra nuova vita in tre, con possibili strascichi dei lavori, nuovi costi, nuove spese e, (ribadisco) probabili meno entrate dal mio lavoro. Chiaramente questo terreno probabilmente non ci sarà più, un peccato perchè perfetto per quello che ci aspettiamo dalla nostra vita.

Scenario D) che non contemplo ma so che potrebbe andare per la maggiore qui: non far figli, non cambiare casa, investire l'eredità ad accumulare a vita il più possibile per (non) diventare "il più riccho del cimitero"

Ogni commento e suggerimento è ben accetto.