Arsayı Kat Karşılığı Müteahhide Vermek mi, Kendimiz Yapmak mı? (Ankara'da Müteahhitlik İşi)

2021’de teknik bir üniversitenin inşaat mühendisliği bölümünden mezun oldum. Mezun olduktan sonra bir süre ailevi sağlıksal nedenlerle iş arayamadım ama son 1 yıldır ofis ağırlıklı iş arıyorum. Başvuru yapmadığım site, mail atmadığım firma, yazmadığım İK kalmadı ama sonuç sıfır. Amacım bir yıl tecrübe edinip master ile yurt dışına gitmeye çalışmaktı.

Bu süreçte, ailemin geçmişten kalan yaklaşık 500 m²'lik bir arsayı değerlendirme fikri gündeme geldi. Başlangıçta arsayı kat karşılığı müteahhitlere vermeyi düşündük, onlar bize ulaşmıştı biz onlara ulaştık ancak yaptığımız görüşmelerde şeffaflık ve güven konusunda endişeler oluştu. Ayrıca kendimiz yaparsak müteahhitlerin verdiği tekliflere (iki tane 3+1 bir tane 2+1) göre işin sonunda daha karlı oluruz diye düşünüyorum. Bu nedenle acaba biz bu projeyi yönetebilir miyiz? diye düşünmeye başladım.

Arsamız Ankara’da 4 katlı yapılaşmaya uygun ve yaklaşık 900 m² inşaat alanı çıkıyor. Planımız zemin katta 2 dükkân, üst katlarda ise her katta 2 adet 3+1 daire olacak şekilde toplam 6 daire yapmak. Bölgede benzer daire ve dükkanlar 3-3,5 milyon TL civarında satılıyor. Ailemin yıllar içinde biriktirdiği tasarruflarla (sattığımızda yaklaşık 8 milyon TL edecek 3 daire) projeye sınırlı bir kaynak ayırabilecek durumdayız. Ama elimizdeki her kuruş kıymetli. Benim basit maliyet analizime göre, 1-2 daire ön satışla değerlendirilirse bu proje tamamlanabilir gibi görünüyor. Ancak bu sadece teorik.

Benim bu alanda hiç uygulama tecrübem yok. Şantiye yönetmedim, malzeme tedariki yapmadım, ustayla çalışmadım. Projeyi dışarıdan bir teknik ekibe devretsek bile süreci yönetebilecek seviyede bilgim şu anda yok. Öğrenmeye çalışıyorum. Tecrübem olmadığı için gözüm korkuyor doğrusu ama son yıllarda Ankara'ya artan göçle ve konut talebiyle bu işi önüne gelen herkes (okuma yazma bilmeyen bile) yapıyor. Adım başı inşaat var diyebilirim. O yüzden bunlar yapıyorsa ben neden yapamayayım diye düşünüyorum.

İş bulma sürecindeki tıkanıklık böyle bir girişimi değerlendirmeme neden oldu. Öğrenmeye ve emek vermeye hazırım. Sizlerin tecrübeleriniz ve tavsiyeleri benim için çok değerli. Bu işe girmek delilik mi yoksa fırsat mı? diye düşünüyorum. Sektördeki mühendis, usta ve müteahhit arkadaşların görüşlerini merak ediyorum.

Not: Amacım "köşeyi dönmek, zengin olmak" değil, Ailemle birlikte, doğru düzgün, şeffaf ve vicdanlı bir iş yapmak istiyoruz. Ama tüm birikimimizi çöpe atma riskini de görmezden gelemem. Bu yüzden içim rahat değil. Öğrenmek istiyorum, danışmak istiyorum.

Zaman ayıran herkese şimdiden çok teşekkür ederim.
Okuyan, düşünen ve mesaj yazan her kişi benim için çok kıymetli.