Ingatlan eladás vagy tartás?

Sziasztok!
A mostani helyzetben (o s p), befektetési célú ingatlant (20+ éve ki van adva albérletnek) BP városliget közelében érdemes eladni vagy még tartani?

Albérletből hozam elég alacsony (3-5%), de időnként "ugrik" az ingatlan értéke. ~50-60 mhuf értéke lehet (45 nm2). Alternatíva FixMap, ETF-ek, stb.

Avagy modern új lakások várható kinálata/kereslete vs régi polgári lakások kinálata/kereslet változása...