Terreno de 300m² por 60 mil. Vou oferecer 30 e ver no que dá.

Seguinte. Um ex funcionário da empresa onde trabalho já vem há alguns anos me oferecendo um terreno de 300m² que ele tem no interior de SC. É uma praiazinha fuleira de 12 mil habitantes. Pelas imagens do google o terreno em questão fica numa rua de estrada de chão ao lado de vários outros terrenos baldios, há mais ou menos 1,5km da praia. Mas pelo tamanho do imóvel e valor relativamente baixo, to considerando comprar para tentar vender no futuro por um valor maior. Creio que ele só não tenha conseguido vender ainda por ser um senhor já idoso e que não tem como viajar até lá.

Pelo que eu pesquisei, ele tem alguma dívida atrelada ao imóvel (imagino que seja iptu atrasado), por essas e outras vou oferecer um valor bem mais baixo. Quais as chances de dar m*? O que preciso me atentar? Alguém já passou por uma experiência parecida? Deu bom ou ruim?