Usufructo sobre una casa hipotecada

Tengo un conocido que quiere sacar un préstamo hipotecario, con eso comprar una casa y después pasarle el usufructo a su pareja. Se puede? Qué pasaría si en algún momento el deja de pagar la hipoteca? El banco tiene que esperar a que la otra persona fallezca para poder quedarse con la casa?