O quão vale a pena correr um risco

Seguinte, to num dilema que não sei oque fazer

Como quase todo mundo, o sonho da casa própria é real, e estou juntando uma grana pra isso, a ideia era um dia comprar um terreno e construír, oq segundo as minhas contas, iria levar mais uns 8 anos, e ter um custo de 3M aproximadamente

Dito isso, surgiu uma oportunidade de comprar uma casa já pronta, que atende uns 90% das coisas que eu gostaria na casa que eu ia construir, e num preço excelente de 2M, localização até melhor da onde eu estava cogitando já pegar o terreno

O financiamento com o banco foi aprovado, o problema é, não tenho os 400k de entrada, mas tenho uns 300k, to cogitando gastar tudo oq eu tenho e fazer um empréstimo dos outros 100k necessários pra dar a entrada e financiar o resto, e ainda teria os impostos, mais uns 100k

Eu venderia o carro pra pagar os impostos praticamente, o valor do financiamento + parcela do empréstimo iria acabar pegando uns 70% da renda líquida aqui de casa, ainda faltaria contas, comida etc... Em paralelo, estamos tentando engravidar tbm

O empréstimo seria pago em 1 ano, depois disso, as coisas ficariam tranquilas

To meio dividido entre oque fazer, aproveitar a oportunidade e colocar a família em risco por 1 ano, deixar pra lá, e ainda levar mais uns 8 anos, se nada der muito errado, pra conseguir construir a casa

To bem dividido entre quem não arrisca não petisca, e o risco eminente com uma possível gravidez em curso e sabe se lá os custos disso, pois a saúde da minha esposa e filho seriam a prioridade máxima

E por fim, nos 2 somos de famílias muito pobre, e nossa rede de segurança é zero, somos os únicos de ambas famílias que conseguimos fazer dinheiro

Então é isso a situação, aceito opiniões

Pequeno contexto: esperar pra engravidar? Tenho 36, ela 33, esperar mais 1 ano já começa a ser arriscado, até pq queremos 2-3 filhos

Parcelar imposto junto com as parcelas do imóvel? Minha renda não dá, já tá meio no limite e com umas gambiarras pra aprovar o financiamento