Salut tout le monde

Je suis en train de finaliser un achat en VEFA pour une résidence principale, et j’ai reçu deux offres de prêt officielles de Société Générale et une autre de Boursorama.

Je vous partage les chiffres pour avoir vos avis éclairés.

Contexte perso important :
à partir de 2026, je ne serai plus éligible ni au PTZ ni à Action Logement.

OFFRE 1 — Société Générale (offre officielle)

Structure des prêts SG

• Prêt immobilier principal : 277 853 €
  • Durée : 300 mois (25 ans)
  • Taux fixe hors assurance : 3,30 %
  • Taux assurance comprise (TAEG) : 3,86 %
  • Différé d’amortissement : 12 mois (je ne rembourse que des intérêts la 1ère année)
• PTZ : 45 000 €
  • Différé total : 12 mois
  • Amortissement ensuite sur 120 mois
• Prêt externe Action Logement (chez autre organisme) : 30 000 €
  • Mensualité : ~120 €

Mensualités SG

• Mois 1 à 12 : 820 € (intérêts + assurance) ← pas d’amortissement
• Mois 13 à 132 : 1 592 € (assurance comprise)
• Mois 133 à 300 : 1 603 € + 120 € d’Action Logement, soit 1 710 € / mois environ à partir du mois 13

Frais SG

• Frais de dossier : 2 000 €
• Frais de garantie Crédit Logement : 4 481,95 €
• Assurance groupe Sogécap : 55,96 € / mois (coût total ~15 000 €)

Offre SG - 1

Offre SG - 2

Offre SG - 3

Offre SG - 4

OFFRE 2 — Boursorama (offre officielle)

Structure du prêt Bourso

• Prêt unique : 317 600 €
  • Durée : 288 mois (24 ans)
  • Taux fixe hors assurance : 3,10 %
  • TAEG : 3,37 %
  • Pas de différé, amortissement dès le 1er mois
• Prêt Action Logement externe
  • Toujours le même : 120 €/mois

Mensualités Boursorama

• Mensualité principale : 1 583,83 € assurance comprise
• Avec Action Logement : ~ 1 704 € / mois

Frais Bourso

• Frais de dossier : 0 €
• Garantie Crédit Logement : 3 850 €
• Assurance : 19,05 €/mois (beaucoup moins cher que SG)

Offre Bourso - 1

Offre Bourso - 2

Mes questions à la commu

Au vu de ces chiffres :

- Est-ce que l’offre SG (une fois l’assurance optimisée) devient meilleure que Boursorama ?

- Est-ce que le PTZ justifie de rester chez SG malgré les frais et le différé ?

- Que puis je encore négocier chez SG (frais de dossier, différé, modulation, garanties…) ?

- Est-ce qu’il y a un intérêt à tout basculer chez Boursorama pour la simplicité et la mensualité fixe ?

- Sachant que Action Logement m'a fait l'offre de prêt en se basant sur la simulation de SG, c'est possible de partir sur une offre d'une autre banque ?

Je suis preneur de tous vos retours, critiques, conseils de négociation ou retours d’expérience.
Sachant que je suis client Bourso, et j'aime bien cette banque de 0 frais de compte, 0 papier, etc..
Merci d’avance 🙏