Préavis de départ, LRAR non récupérée et état des lieux de sortie réalisé : enjeu sur le dépôt de garantie

Bonsoir à tous, je me permets de continuer dans la lignée des différents sujets en lien avec les fins de location !

Pour résumer, début octobre j’ai envoyé une LRAR à mon propriétaire pour annoncer mon préavis, laquelle il n’a pas récupéré car étant en vacances. J’ai doublé d’un mail donc il était bien au courant du préavis et on a fixé l’état des lieux de sortie au 31 octobre 2025.

À cette date, l’état des lieux de sortie a été signé et j’ai remis les clefs du logement.

Le problème est que depuis, le propriétaire ne m’a toujours pas remis le dépôt de garantie donc je lui ai fait un courriel avant-hier pour le relancer. Il l’a tres mal pris et me dit qu’il la rendra au dernier jour en déduisant des sommes diverses pour du ménage et des réparations et que si je voulais contester, il appliquerait strictement la loi de 1989 en considérant que puisqu’il n’a jamais réceptionné la LRAR, la durée de 1 mois du préavis partirait à compter de l’état des lieux de sortie et que donc il garderait le dépôt de garantie pour ce mois de loyer en plus à régler.

La situation me paraît ubuesque car c’est un coup de pression énorme et même s’il n’a pas récupéré la LRAR et que le préavis n’a pas couru, l’appartement a été rendu, de même que les clefs et l’état des lieux signe contradictoirement.

Pensez-vous qu’il est en droit d’exiger un mois de loyer pour ce délais de préavis malgré tout cela en me contraignant à ne pas pouvoir contester certaines sommes qu’il souhaite déduire du dépôt de garantie ?

Merci pour vos avis et conseils !