Ap com infiltração, imobiliária cobrando pintura

Há mais ou menos 1 ano aluguei um apartamento “direto com o proprietário”. Sem imobiliária envolvida. Aluguel com fiador, contrato assinado com firmas reconhecidas em cartório. Vistoria inicial foi feita por mim (estranho, eu sei) acompanhado de uma outra pessoa que pelo que entendi faz parte da “imobiliária ” do proprietário. Essa pessoa pediu pra que eu vistoriasse e anotasse tudo numa folha. Até aí tudo bem, o apartamento parecia em bom estado, nenhum indicio de problema e o aluguel estava bem barato comparado à media da região . Passados alguns meses, comecei a perceber manchas se formando na parede do quarto. A princípio achei que fosse apenas mofo e umidade pois o quarto não é bem iluminado, também não ventilava muito bem visto que o apartamento se encontra nos fundos do prédio, primeiro andar e o terreno está de costas para um barranco, contornado por outros dois prédios altos ao lado. Porém mesmo com limpeza pesada (usando produtos específicos pra mofo e umidade) as manchas não saíam. Comecei a suspeitar que fosse infiltração ou algum outro problema parecido. Contatei o proprietário, enviei fotos e pedi alguma providência, pois não haviam me informado sobre nenhum problema na vistoria inicial (ap recém pintado, tudo parecia novinho). O mesmo me passou o contato de um pintor, pediu que eu o chamasse e que pedisse pra vistoriar o quarto. Entrei em contato com o cidadão, ele foi até o apartamento, deu uma olhada e concluiu que de fato parecia algo vindo do apartamento de cima ou até mesmo umidade do solo infiltrando pelas paredes. Ficamos de agendar um dia pra que ele fizesse a pintura. Marquei uma data, não apareceu. Nisso já haviam se passado algumas semanas, nenhuma posição do pintor, pedi novamente ao proprietário alguma providência. Sem resposta. Decidi relevar, afinal não pretendia mesmo ficar mais do que o necessário naquele apartamento. Estava apenas esperando encerramento do contrato pra mudar pra algo mais confortável (entrei nessa furada numa emergência, precisa alugar algo rápido e foi o que me apareceu a um preço bem atrativo). Enfim chegaram ao fim os 12 meses do contrato, informei que estava desocupando o apartamento, fiz a mudança e entreguei as chaves. A pessoa pra quem entreguei as chaves (outra funcionária da “imobiliária” imagino eu) informou que o proprietário faria a vistoria final. Passadas duas semanas recebo uma mensagem cobrando mais de R$4 mil pela pintura do apartamento. Até entenderia a cobrança se a origem do problema fosse causada por mim, porém o problema claramente é estrutural e além disse me alugaram o apartamento sem informar nada sobre. O que posso fazer nessa situação? JEC? Contratar um adv? Ajuda!