M/32 ans Pacsé - 130k € a placer

Bonjour à tous,

Je débute sur ce sub donc n'hésitez pas à m'indiquer si je ne respecte pas certains codes.

Ma situation:

32 ans, pacsé, sans enfant et locataire (975€ par mois pour ma part)

patrimoine personnel :

– 2 appartements en location LMNP (1070€ de revenus locatifs mensuels). Je n'ai pas fait estimer les biens récemment mais environ 150k€ au total (emprunt environ 800e mensuel jusqu'en 2033

- 130k € de liquidités

– Salaire environ 130K annuels brut et une vie simple, donc bonne capacité d'épargne.

Je voudrais faire fructifier mes liquidités, et je suis en contact avec deux cabinet de gestion de patrimoine qui me proposent des choses opposées et je suis perdu (et je me demande s'il n'est pas mieux de gérer en propre)

- Cabinet 1:

– Stratégie axée sur le private equity, donc bloquer l'argent au long terme avec des rendements très intéressants (environ 70k d'investissement sur 5 ans) avec Opale Capital.

– PER avec dedans fonds euros 25% SCPI (Corum) 40% et obligations 35% (Corum).

-Girardin industriel (petite partie qui semble intéressante).

- Cabinet 2:

- SCPI en propre 55k € (EDR, NCAP continent & EPE donc des SCPI jeunes a potentiel dirigées par des équipes expérimentées)

– Réinvestissement des loyers SCPI sur ETF

- Assurance Vie 60k€ : ETF (pas encore de détail sur ca c'est le sujet du prochain RDV)
- Le reste en fond de securité livret A ou LDDs

Qu'en pensez vous ? Ils m'ont tous les deux fait des cours sur les SCPI, le private equity et bientôt les ETF c'est très intéressant mais leurs avis divergent, notamment le cabinet 2 qui détruit le PER en me disant que les sorties sont souvent très compliquées, très taxées car ajoutées au revenu imposable, ce que le cabinet 1 s'était gardé de me dire par exemple.

Les infos sont-elles cohérentes dans ces cabinets ? Lequel privilégier ? Mon objectif est de faire fructifier mon capital, je n'ai pas de problème avec les risques qui font partis de l'investissement et je ne suis pas contre me bloquer une partie des liquidités si le retour sur investissement est interessant.

Merci pour vos avis !!