Kaució + felmerülő amortizációs költségek

Sziasztok,

Kb. 2 év múlva tervezünk elköltözni az albérletünkből, ahol 2 havi kauciót fizettünk be a beköltözés során. Kérdésem az lenne, hogy a lakástulajok mennyire számolnak az amortizációval? Kötelezhet-e majd minket a kaució felüli fizetésre, ha valamit újítani kell?
Festés azt hiszem a mi költségünk lesz majd, illetve úgy gondolom a kaució arra van, ha valamit nem olyan állapotban talál visszatarthassa.

Az alap problémám az, hogy nem a legjobb minőségűek a parketták a lakásban, már két éve itt lakunk és az évek során észrevettem, hogy minimálisan sérült a parketta. Nem is sérülésnek, kopásnak nevezném, ami szerintem a minősége miatt keletkezik, meg persze a napi használat miatt) Szerintetek ezzel számol a tulaj vagy kötelezhet minket parkettacserére?