Ist es wirklich so einfach ? Male ich mir das zu schön aus ?

Hallo zusammen,

wir haben das Angebot bekommen, das Haus in dem wir aktuell zur Miete wohnen (4 Wohneinheiten), günstig (meines Erachtens) erwerben zu können.

Nordhessen, BJ. 1959, 1000qm Grundstück, 300qm Wohnfläche(100 + 100+ 45 + 55), in direkter Nähe zur Fulda, 400.000€ VB.
Mieteinnahmen aktuell 1200€ kalt. Miete kann auf Index angehoben werden, da sehr geringe Miete und eine Wohnung wird frei.
Gasheizung vor 15 Jahren neu reingekommen.
Energieklasse keine Ahnung (genauere Daten von der Vermieterfamilie kommen noch).
Das Haus ist an sich gut in Schuss, in den 10 Jahren wo wir hier gewohnt haben, gab es keinerlei Vorfälle, Schimmel ist uns in keiner Wohnung bekannt, ruhige Gegend.

Wir würde in die EG Wohnung mit Garten ziehen und unsere jetzige Wohnung vermieten für einen höheren Preis der sich am Mietspiegel orientiert. Die oberen Dachgeschoss Wohnungen würden wir dann auch eventuell irgendwann dementsprechend anpassen.

Bank sagt, 10 Jahre Zinsbindung(4,28 & 3,92 % Hausbank und KfW Kredit), 1,5% Tilgung, 1850€ Rate

Wir würden, nach unserer Berechnung nur minimal mehr zahlen, als jetzt schon, und hätten nach 30 Jahren ein Haus was uns gehört.

Ist es wirklich so eine "einfache" Rechnung ? Übersehen wir irgendwas? (100%ig)
Worauf muss man achten als kleiner, neuer Vermieter?

Fragen über Fragen, sicherlich auch bei euch....