Caixa libera novamente dois financiamentos ao mesmo tempo

A Caixa anunciou nesta terça-feira (9) que voltou a permitir que os clientes tenham mais de um financiamento imobiliário ativo pelo SBPE ao mesmo tempo, algo que estava proibido desde novembro de 2024. Essa trava durou 13 meses e impedia que qualquer pessoa, incluindo cônjuges independentemente do regime de casamento, contratasse um segundo financiamento enquanto já tivesse um ativo pelo banco. Agora, com a liberação, famílias e investidores podem novamente financiar dois imóveis simultaneamente nas linhas tradicionais, corrigidas pela TR, com juros a partir de 10,99% ao ano e prazos que chegam a 35 anos.

A mudança só foi possível porque o Banco Central liberou parte do compulsório da poupança, aumentando a liquidez disponível no sistema. Segundo o presidente da Caixa, isso dá ao banco condições de expandir o crédito imobiliário em um momento de demanda crescente. Durante o período de restrição, praticamente ninguém conseguia manter dois financiamentos simultâneos, já que as únicas opções viáveis envolviam leilões da Caixa, empreendimentos vinculados ou operações atreladas ao CDI, que muitas vezes ultrapassavam 15% ao ano e não eram atrativas.

Com a retomada da modalidade, todas as linhas tradicionais voltam a permitir múltiplos financiamentos, o que muda bastante o jogo para quem deseja ampliar patrimônio, investir em imóveis ou mesmo comprar um novo sem precisar vender o atual imediatamente. Para muitos especialistas, essa decisão tende a impulsionar o mercado, especialmente entre as classes média e alta, já que reduz uma das travas que mais limitava a mobilidade imobiliária no último ano.

No fim das contas, é um sinal claro de que o mercado pode estar entrando em um novo ciclo de aquecimento, e abre espaço para discutir se essa flexibilização realmente facilita o caminho de quem está tentando comprar um imóvel no Brasil.