ZU billige garage, risiken?

Hallo zusammen und sorry falls ich dumme Fragen stellen sollte, ich bin sehr neu im Immobiliengeschäft. Wir möchten die nächsten Jahre ein Haus kaufen, daher habe ich grundsätzlich etwas Ahnung, besitze aber noch keine Immobilie. Nun habe ich in der Süddeutschen Großstadt in der ich wohne eine Garage in zentraler Lage für 6000€ zum kauf gefunden, auf den fotos sieht es nach abschließbarer Parzelle in einer TG aus. Die "Nebenkosten" belaufen sich laut Verkäuferin auf 100€ pro Monat (!) Als Referenz, vergleichbare stellplätze kosten idR mindesten 35-50.000€. Wie groß ist das Risiko beim Kauf, dass extreme Kosten auf mich zu kommen bzgl Reparaturen, Instandhaltung usw? Die hohen Nebenkosten kann ich mir eigtl nur durch extrem hohe Rücklagenbildung erklären, was für ankommenden Sanierungsbedarf sprechen würde. Nach welchen Dokumenten sollte ich vor Kauf unbedingt fragen und gibt es eine möglichkeit bei der eigentümergemeinschaft direkt nach anstehenden Sanierungen nachzufragen? Oder ist meine einzige Möglichkeit, mir die Aussagen der Verkäuferin schriftlich geben zu lassen? Sollte ich einen Anwalt zu Rate ziehen? Was kostet mich ein Anwalt der mich beratend unterstützt und ggfls den Vertrag aufsetzt? Bin über jeden tip dankbar, das könnte halt echt eine riesen chance sein, selbst wenn ich nochmal 5-10.000€ in den nächsten Jahren investieren müssen sollte. Insbesondere im Hinblick auf Eigenkapital/Sicherheit beim Hauskauf.