MFH Investment

Bitte nochmal um Einschätzung:

Makro-C-Lage, Mikro-A/B-Lage. Kaufpreis 550T€ für knapp 500qm, BJ vor 1924, NettoJahreskaltmiete 35T€, Kaufnebenkosten 12%. kriege aktuell nen Zins von 3,9% für eine 90%Finanzierung oder 4,2% für eine 100%-Finanzierung. Energieverbrauchsausweis B bei Vollvermietung. Konstante Mieterschaft ohne „Altverträge“ mit besonderen Klauseln.

Zustand nach erfolgter Besichtigung: Gebäudehülle aktuell in solidem Zustand. Perspektivisch eine Fassadenseite inkl. Fenster in ca. 10J, die andere und das Dach in ca. 20J fällig. Gasbrennwertheizungen in jeder Wohnung im abgelaufenen Jahr erneuert. Innenniveau unterschiedlich. Bäder und Böden müssen in 4/6 WE bei Mieterwechsel gemacht werden.

Dafür allerdings etwas Mietsteigerungspotenzial: nach aktuellem Mietspiegel sofort +0,3€/qm in 4/6WE möglich.

Meiner Einschätzung nach ist die Restnutzungsdauer sicherlich etwas geringer als die vom Gesetzgeber anvisierten 40J mit AfA 2,5%. Guteachten ist bisher nicht in Auftrag gegeben.

Was sagt ihr: Guter Kauf/Schlechter Kauf?