Morar na Rua Carlos Weber (Vila Leopoldina)

Estou vendo um empreendimento na rua Carlos Weber 204, Vila Leopoldina, Zona Oeste de SP. O empreendimento será num antigo terreno da Giannini, na esquina com a Rua Sebastião Bach. Fica a 600 metros da estação de trem. Alguém que more na região sabe se é um bom local pra morar? Problemas recorrentes da área ou coisas do tipo?