Dachgeschoss Wohnung zur Eigennutzung kaufen?

Hallo Leute, ich bin kurz davor diese Wohnung hier zu kaufen:

https://www.immobilienscout24.de/Suche/controller/exposeNavigation/goToExpose.go?exposeId=165144482&searchUrl=%2FSuche%2Fradius%2Fwohnung-kaufen%3Fcenterofsearchaddress%3DHa%2525C3%25259Floch%3B67454%3B%3B%3B%3B%3B%26geocoordinates%3D49.35984%3B8.25634%3B5.0%26enteredFrom%3Done_step_search&referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchType=radius&fairPrice=GOOD_OFFER

Ich konnte mich bereits mit dem Verkäufer einigen und bin nurnoch daran ein Kredit zu bekommen. Mein bestes Kreditangebot ist bei 3,69% aktuell...

Meine frage ist, denkt ihr so eine Wohnung ist ein gutes erstes Investment für eine Immobilie?

In Zukunft würde ich die auch vermieten.

Eine Klimaanlage würde ich installieren lassen.

Die Dachschrägen sind ziemlich arg, aber man kann sich organisieren.