Danske Bolig Fri - er der god tid til at afdrage + betaler jeg for meget i rente?

Jeg er 3 år inde i et Danske Bolig Fri lån for en 3V ejerlejlighed på Frederiksberg.

Nuværende rente: 3,3612% + tillæg

- 2% CIBOR3

- 1,058% kundemarginal

- 0,3% afdragsfrihedstillæg

Restgæld: 2.958.000 kr

Belåningsgrad ved køb: ~80%

Estimeret belåningsgrad i dag: ~60% (baseret på salgspriser for sammenlignelige lejligheder i området)

Lånet har 10 års afdragsfrihed, så jeg har stadig 7 år tilbage, hvor jeg kun betaler renter.

Jeg overvejer:

1. Begynde at afdrage frivilligt nu (og spare 0,3% tillægget?)

2. Fortsætte afdragsfrihed og investere differencen i stedet (fx indeksfonde)

Med faldende rente er det fristende at nyde den lavere ydelse – men jeg er også opmærksom på, at springet om 7 år kan blive voldsomt.

Spørgsmål:

- Betaler jeg for meget i kundemarginal %?

- Giver det mening at betale 0,3% for afdragsfrihed ved ~60% belåning?

- Ville I prioritere afdrag ved ~3,3% rente – eller investere langsigtet?

- Er der nogen der har forhandlet kundemarginal ned efter fald i belåningsgrad?

- Overvejer I omlægning før de 7 år er gået?

Input og erfaringer modtages meget gerne 🙏