Vender minha casa para comprar um AP barato

Pontos positivos: tenho uma casa de 3 andares, perto do metrô da linha amarela (são paulo), literalmente do lado de um ponto de ônibus que vou pro trabalho, supermercado 15min a pé, espaço bem grande para quem não costuma receber visitas, não preciso pagar IPTU nessa casa, e o dinheiro da renda fixa me ajudaria

Pontos negativos: algumas coisas estragadas e quebrando (encanação um pouco fraca, infestação de barata, móvel embutido na pia da cozinha velho e podre), vivo aqui faz 18 anos e queria mudar.

gostaria de opiniões se vale a pena, e se sim, oque fazer. conheço o básico de investimentos e economia, atualmente não o suficiente pra arriscar fazer coisas muito complexas.

pensei que, se vendesse minha casa por 580k (já recebi a proposta), depois de custos de realocação, correção da imobiliária, cartório, sobraria 530k, e em cima disso ainda teria que declarar esse valor no imposto de renda ano que vem.

investindo esse valor descontando impostos sobraria uns 4400, oque daria ou pra pagar um aluguel e sobrar um pouco, ou comprar um AP mais barato (~350k) e sobrar 150k pra começar a investir ou juntar de renda fixa. isso é uma decisão muito grande que é difícil fazer sozinho

atualmente tenho um emprétismo de 18k na caixa que é literalmente roubo, eu não sei como isso é permitido, mas basicamente durante 1 ano eu só pago juros de 380 reais e depois vira 500 reais em que começa a amortizar. se eu amortizar antes disso, esse período de juros reseta, parece que tá comendo meu dinheiro e queria quitar isso logo