Como vocês avaliam se um ponto comercial em SP é bom ou ruim?

Estou pesquisando como corretores analisam locais comerciais antes de recomendar para clientes.

Quando um cliente quer abrir um negócio (restaurante, loja, escritório, etc.), como vocês normalmente avaliam se aquele ponto é bom ou ruim?

Por exemplo, vocês analisam coisas como:

• renda média da região
• fluxo de pessoas
• concorrentes próximos
• abertura/fechamento de empresas na área
• risco de enchente
• perfil demográfico

Vocês costumam fazer essa análise mais pela experiência, por dados públicos ou utilizam alguma ferramenta específica?

Pergunto porque estou estudando formas de analisar dados de localização para pontos comerciais e fiquei curioso para entender como os corretores realmente tomam esse tipo de decisão na prática.

Que tipo de informação ajudaria vocês a ter mais confiança ao recomendar um ponto comercial para um cliente?