Avis achat bien locatif

Bonjour à tous,

Je cherche un avis extérieur sur un projet d’investissement locatif

J’ai repéré un studio d’environ 15,8 m² dans un immeuble ancien en copropriété. Le bien est au rez-de-chaussée sur cour. Je n’ai pour l’instant fait qu’une visite en visio, mais une visite physique est possible si mon offre est acceptée. Visite en visio car du à mon emploi je ne suis pas disponible et le bien me semble très attractif.

Voici les principaux éléments :

•	Prix affiché : 59 000 €

•	Mon offre actuelle : 55 500 €

•	Charges de copro : 30 € / mois

•	Taxe foncière : 300 € / an

•	Loyer estimé : 490 € charges comprises

•	Financement : crédit sur 20 ans à \~3,2 %, apport uniquement pour les frais de notaire

D’après mes calculs, le projet donnerait environ 10 % de rendement brut et resterait légèrement positif en cash-flow.

Les diagnostics sont plutôt propres (pas d’amiante, pas de plomb, électricité OK), mais le DPE est E. Il y a aussi dans les diagnostics des parties communes une mention d’indices d’agents de dégradation du bois (immeuble à structure bois).

L’agent immobilier m’a répondu par SMS que si je veux l’appartement il faut faire une offre au prix.

Mes questions :

1.	Est-ce que ça vous paraît risqué d’acheter un RDC sur cour dans un immeuble ancien ?

2.	Est-ce que vous pensez que l’agent bluffe ou que c’est courant de devoir s’aligner au prix sur ce type de bien ?

3.	Feriez-vous une offre au prix sous réserve de visite physique, ou vous laisseriez tomber ?

Merci pour vos retours.