Woonruimte delen: wat te doen als de eigenaar weigert een tussentijdse inventarisatie uit te voeren en ons wil laten betalen voor schade die door vorige huurders is aangericht?

Hallo,

Ik vraag uw advies voor een wat gecompliceerde huursituatie.

Een jaar geleden ben ik in een gedeeld appartement gaan wonen. Het huurcontract was al anderhalf jaar eerder ingegaan (het is een contract voor drie jaar). Er is een aanvullende overeenkomst getekend zodat ik een vertrekkende huisgenoot kon vervangen. Toen ik aankwam, kwam de eigenares me de sleutels geven, maar ze vertrok meteen weer omdat ze haast had. Ze zei alleen dat ik de plaatsbeschrijving bij aankomst samen met de overblijvende huisgenoot kon doen.

Het probleem was dat deze huisgenoot op dat moment niet in het appartement aanwezig was en pas twee maanden later terug zou komen. Ik heb de plaatsbeschrijving dus zelf gedaan, waarbij ik de verschillende gebreken heb opgesomd en foto's heb gemaakt om de situatie te documenteren. Het appartement heeft overal parketvloeren, ook in de keuken en de badkamers. Dit parket is niet gelakt of in de was gezet, waardoor zelfs de kleinste druppel water in het hout trekt en een vochtvlek achterlaat. De vloer van de keuken zit dus vol oude vlekken, die ik goed heb gefotografeerd en vermeld in de plaatsbeschrijving.

Toen mijn huisgenoot twee maanden later eindelijk terugkwam in het appartement, heeft hij deze plaatsbeschrijving ondertekend. Ik heb deze vervolgens naar de eigenares gestuurd, maar zij heeft deze nooit ondertekend of zelfs maar becommentarieerd.

Het leven ging gewoon door. De eigenares liet ons weten dat ze het huurcontract aan het einde van de looptijd niet zou verlengen, omdat ze geen huisgenoten meer wilde om te voorkomen dat ze met aanvullende overeenkomsten te maken zou krijgen.

Een paar weken geleden vertrok mijn huisgenoot en werd hij vervangen door een nieuwe huisgenoot. Er werd dus een nieuw addendum ondertekend. Aangezien dit betekent dat er aan het einde van de huurovereenkomst geen enkele huurder meer aanwezig zal zijn die er vanaf het begin was, heb ik erop aangedrongen dat de eigenares de staat van het appartement zou komen bekijken. Het idee was gewoon dat ze kennis zou nemen van de reeds aanwezige schade, om te voorkomen dat deze aan het einde van de huurovereenkomst aan ons zou worden aangerekend. Het was ook een gelegenheid om een correcte plaatsbeschrijving bij intrek op te maken voor de nieuwe huisgenoot, die door iedereen werd ondertekend.

Na verschillende herinneringen stemde ze er uiteindelijk mee in om te komen, maar ze zei me expliciet dat ze er “schijt aan had” en dat ze “beter te doen had”. Toen ze in het appartement aankwam, verliep het bezoek erg slecht. Ze begon te schreeuwen toen ze de vlekken op de parketvloer in de keuken zag en liep vervolgens door de woning terwijl ze kritiek uitte op verschillende beschadigingen die haar “nooit waren gemeld”, terwijl deze toch vermeld stonden in de plaatsbeschrijving die ik haar het jaar ervoor had gestuurd. Ze beweerde dat we onze verplichtingen als huurders niet waren nagekomen en bleef tijdens het hele bezoek schreeuwen. Vervolgens vertrok ze zonder dat er een plaatsbeschrijving was opgemaakt. Toen we haar vroegen wat we moesten doen, zei ze ons gewoon dat we zelf een plaatsbeschrijving moesten opmaken en die naar haar moesten sturen, net zoals bij mijn aankomst.

Na dit voorval liet ze ons weten dat ze, gezien de schade die de vorige huurders hadden aangericht, kosten zou moeten maken. Om dit te compenseren, besloot ze de huur te indexeren op basis van de inflatie, wat sinds het begin van de huurovereenkomst nog nooit was gebeurd. Concreet betekent dit ongeveer 80 euro extra per maand.

Een ander punt dat mij problematisch lijkt: toen ik in het appartement aankwam, vroeg de eigenares mij om de waarborgsom rechtstreeks aan de vertrekkende huurder te betalen, om de zaken te vereenvoudigen. Met andere woorden, er is nooit een bedrag ingehouden op de waarborgsom van de vorige huurders voor eventuele schade.

Ik vrees nu dat de eigenares ons wil laten betalen voor schade die al bestond voordat wij er introkken en dat zij aan het einde van de huurovereenkomst weigert mijn waarborgsom (twee maanden huur) terug te betalen.

Ik heb verschillende vragen. Wat kan ik doen om mezelf in deze situatie te beschermen? Kan een eigenaar worden verplicht om een plaatsbeschrijving bij intrek op te maken wanneer een nieuwe huisgenoot in de woning komt wonen? Als we zelf een plaatsbeschrijving opmaken en zij weigert deze te ondertekenen of zelfs maar te bekijken, heeft deze dan enige waarde? Ten slotte is mij aangeraden om de laatste twee maanden huur niet te betalen als compensatie voor de borgsom die ik waarschijnlijk niet terugkrijg. Is dit juridisch gezien een goed idee of kan dit tegen mij werken?

Om een idee te geven van het soort dialoog dat we met haar hebben: toen ik in de plaatsbeschrijving schreef dat een deel van het appartement bij mijn aankomst vuil was (met een nauwkeurige beschrijving van de vlekken en foto's), antwoordde ze letterlijk: "Waarom schrijf je in de plaatsbeschrijving dat het vuil is? Als het vuil is, maken we het schoon in plaats van erover te schrijven ".

Alvast bedankt voor uw advies.

TL;DR: ik ben tijdens de looptijd van het huurcontract in België een woning gaan delen. De eigenares maakt nooit een plaatsbeschrijving bij wisseling van huisgenoten, vraagt ons om dat zelf te doen en negeert of weigert de plaatsbeschrijving te ondertekenen wanneer ze die ontvangt. De eigenares is van plan ons aan het einde van het huurcontract te laten betalen voor de schade die door de vorige huurders is aangericht.