Pourquoi est-ce que l'État ne régule toujours pas le marché locatif avec une plateforme type France Location ?

Bonjour à tous,

Sujet sur lequel j'aurais aimé avoir votre avis :

➡️ Pourquoi est-ce qu'en France l'État ne régule toujours pas le marché locatif avec une plateforme type France Location ? Qui permettrait de sécuriser les propriétaires ET les locataires

Pourquoi est-ce que marché locatif est toujours un énorme Bronx trusté à 99% par Leboncoin (plateforme privée de revente de matériel d'occasion, je le rappelle....) avec le concours des agences immo qui s'engraissent en facturant des EDL/Presta hors de prix pour une qualité de service zéro

Plateforme sur laquelle ABSOLUMENT PERSONNE n'est qualifié/organisé pour louer correctement

Plateforme sur laquelle les locataires doivent faire un Hunger Games pour trouver un appartement, ce qui met les propriétaires sous l'eau avec une montagne de dossiers (la plupart ont une gestion catastrophique sur le sujet d'ailleurs)

Plateforme qui, comme à son habitude de gros rat, a commencé à vendre des abonnements à 15€ / mois pour faire remonter le dossier des locataires dans la pile (!) parce que tant qu'à faire, autant se faire un petit billet sur la misère sociale c'est toujours un bon délire

Ce me fait halluciner qu'en 2026 on en soit toujours là, et que là haut personne ne prenne le sujet à bras le corps, pour de vrai (serait un argument de campagne massif d'ailleurs)

Alors qu'en réalité, on a tous les éléments indépendants pour monter une telle plateforme, en vrac :

1. PROTECTION DES LOCATAIRES

➡️ L'ADIL pour organiser une visite annuelle / bi-annuelle des logements, donner l'agrément de mise en location (à renouveler) ou au contraire déclarer le logement insalubre et interdit de location

➡️ Par extension garantie de maintien en état du bien loué (DPE, entretien relevant du propriétaire etc)

➡️ Gestion des paiements que ce soit à l'entrée ou paiement du loyer, retour de la caution etc

2. PROTECTION DES BAILLEURS

➡️ Le site DossierFacile avec une équipe affiliée au gouvernement et aux impôts qui vient tamponner pour 6 mois le dossier des locataires comme étant solvables

➡️ En poussant un peu plus loin même si structure privée, la garantie Visale qui semble très plébiscitée chez les loueurs justement

➡️ Idem gestion des paiements, de la rédaction du bail par France Location, etc

3. LA POSTURE DE TIERS DE CONFIANCE DE L'ETAT

Je pense que c'est le plus important. L'État à un rôle d'intermédiaire type AirBnB à jouer entre le bailleur et son locataire, pour sécuriser la transaction et la location

➡️ Gestion centralisée du dépôt de garantie, de l'éventuelle retenue sur celui-ci (présentation obligatoire des factures et justificatifs par le bailleur, etc) ainsi que de la remise du solde de tout compte au locataire après X mois

➡️ Gestion centralisée et automatisée du paiement des loyers (prélèvement)

➡️ Prélèvement sur salaire en cas d'impayés du locataire, gestion des procédures contentieuses, etc

➡️ Garantie de conformité du logement, de l'annonce, des informations fournies par les deux parties, etc

➡️ Mise en relation structurée et facilitée entre les deux parties (bailleurs, locataire)

➡️ Prévention de la discrimination (situation pro bien que solvable, origine, situation familiale, etc)

COMMENT CA MARCHERAIT ?

Pour moi, de façon pas plus compliquée que DoctoLib, en fait. Et dans une démarche Européenne pourquoi pas qui va complètement dans le sens de la directive sur la centralisation des factures pour éviter la fraude en Septembre 2026

➡️ Le propriétaire a un bien

➡️ Il fait intervenir l'ADIL pour obtenir sa garantie de conformité, comme un contrôle technique de véhicule en soi, avec une checklist à respecter

➡️ Une fois sa garantie de conformité, il met son bien en location sur France Location

➡️ En face on a des locataires qui font valider leur Dossier par DossierFacile

➡️ Le Locataire décrit sa recherche : taille, ville, type de bien, etc

➡️ A partir du moment où le locataire est solvable pour le bien souhaité il n'y a aucun frein à la location, même une personne seule dans une maison ou un couple avec l'un en CDD

➡️ La plateforme lui calcule un délai estimatif de mise à dispo d'un bien (ex : Nos données indique que vous devriez pouvoir disposer d'un bien à louer autour de Novembre 2026)

➡️ Le locataire est mis dans une liste d'attente, avec sa position clairement affichée pour pouvoir suivre

➡️ De son côté le propriétaire reçoit automatiquement les 3 premiers dossiers garantis conformes de la liste d'attente, prends rdv avec les trois, en choisit un et valide la location à ce dossier sur la plateforme

(Note ici il faudrait un système pour s'assurer que quelqu'un de solvable et au dossier conforme ne puisse pas indéfiniment être non choisi parmi les 3 dossiers, ou alors que ça remonte une alerte légitime sur pourquoi cette personne n'est pas choisie

Peut-être demander au propriétaire de justifier son non-choix sur les 2 autres dossiers par exemple ?)

➡️ Le bail est édité avec une GLI d'État d'automatiquement. Le locataire réalise le paiement du dépôt de garantie, etc directement sur France Location

➡️ Une fois tous les voyants au vert, le propriétaire organise l'EDL d'entrée et la remise des clés avec le locataire

➡️ En cours de location, le bailleur comme le locataire peuvent déclarer un litige sur la plateforme si pas de résolution amiable entre eux (comme AirBnB)

➡️ Je ne vous fais pas le côté sortie du logement mais vous avez compris, même esprit, procédure, conformité, contrôle, cadre, automatisation

➡️ En somme, tout le monde dort vachement mieux je pense. Sauf les marchands de sommeil et les locataires véreux évidemment, mais là cheh

Qu'en pensez-vous ? Auriez-vous des idées pour améliorer encore ce concept ? Dois-je me présenter aux éléctions présidentielles ?

Bon Dimanche