Consiglio spese affitto e utenze

Ciao a tutti, vorrei chiedere un consiglio quindi vado dritto al punto.

- 29M, single
- Lavoratore in P.IVA forfettaria, aperta 2026;
- Proiezione di fatturato: 40k annui per i prossimi 2 anni, 45k (almeno) nei 3 anni successivi.
- Fatture mensili attuali: lordo 3700€ +/- 10%.

Sto guardando qualche appartamento nei dintorni e vedo queste offerte:

1. 810€ (affitto e spese cond.) + aria condizionata e riscaldamento autonomo. Utenze intestate al proprietario, tassa rifiuti da intestare a nome mio. Classe energetica: F

2. 600€ (affitto, spese cond., acqua gas) + non c'è aria condizionata, ne riscaldamento. Utenze da intestare a nome mio. Classe energetica non menzionata.

C'è qualche altra offerta ma vorrei evitare. Allora, nonostante guadagni bene (per lo meno finché ci son clienti) non significa voglia per forza spendere a manetta anche perché tra esser single e lavorare tutto il giorno, non riuscirei a giustificare un (esempio) 1000€ di affitto.

Non so che spese aspettarmi in termini di bolletta elettrica e acqua/gas vivendo da solo. Attualmente io sono in una situazione di affitto che comprende già i consumi e pago un fisso mensile, non ho la più pallida idea di quanto io consumi (e del rapporto economico correlato).

Inoltre, nel caso dovessi intestarmi utenze immagino ci sia un costo di attivazione (?), che spese posso aspettarmi?

Se dovessi optare per un appartamento che non prevede aria condizionata, riscaldamento, che spese posso aspettarmi da eventuali soluzioni tipo un pinguino, riscaldatore elettrico?

E se invece l'appartamento fosse dotato di queste cose, anche qui, che spese posso aspettarmi?

Vi ringrazio