Magistrale a Parma (Polo Kennedy): Consigli su appartamento?

Ciao a tutti! A settembre mi trasferisco a Parma per la Magistrale, avrò quasi tutte le lezioni al Polo Kennedy (vicino al Parco Ducale) e sto iniziando a cercare una stanza singola con un budget di circa 350-400€.

Mi hanno già sconsigliato la zona Stazione/San Leonardo per questioni di sicurezza, quindi puntavo a cercare in zone comode per le aule, fattibili a piedi, sapreste darmi dei consigli in merito?

Infine, ci sono agenzie immobiliari che mi sconsigliate caldamente o "red flags" a cui fare attenzione negli annunci qui a Parma?

Grazie mille a chi mi darà una mano!