Logement vacant : pourquoi un bien inoccupé peut coûter plus cher qu’un occupé, et ce qui change avec la taxe TVLH en 2027

Saviez-vous qu’un logement vacant peut engendrer des coûts bien supérieurs à ceux d’un logement occupé, notamment à cause de sinistres invisibles comme des dégâts des eaux ? Un appartement vide est exposé à des risques discrets mais très coûteux : fuites lentes, incendies, vandalisme ou squat pouvant rapidement ruiner un bien.

L’assurance habitation classique ne couvre pas toujours ces situations, surtout après 30 à 90 jours d’inoccupation. Pour éviter les mauvaises surprises, il existe des assurances spécifiques pour logement vacant, incluant au minimum incendie, dégâts des eaux et responsabilité civile. En copropriété, cette responsabilité civile est même obligatoire, même si votre bien est vide.

Autre point à ne pas négliger : à compter de 2027, la taxe sur la vacance des logements (TVLH) remplacera les taxes actuelles. En zones tendues, cette taxe de 17 % la première année (puis 34 %) s’imposera automatiquement dès un an de vacance au 1er janvier, avec possibilité de majorations. Hors zone tendue, la commune décide, avec des taux plafonnés allant jusqu’à 50 %.

Des exonérations sont possibles, comme une occupation minimale de 90 jours consécutifs ou des travaux excédant un quart de la valeur du bien. Dans tous les cas, documenter la situation est essentiel.

À votre avis, la hausse des taxes sur la vacance va-t-elle pousser plus de propriétaires à louer rapidement leurs biens ? Et vous, assurez-vous vos logements vacants ou minimisez-vous les coûts en risquant ces sinistres invisibles ? Quelles garanties vous semblent indispensables pour un bien inoccupé sur du long terme ?

📖 Source complète : https://www.mongustave.fr/blog/non-specifiees/assurance-logement-vacant-obligations-risques-et-taxe-2027-a-connaitre/