Inquilina tóxica de habitación blindada por la LAU (5 años) y "vulnerabilidad". Descartado juicio y 'Cash for keys'. ¿Alternativas creativas/legales?

Hola a todos. Escribo esto bastante frustrado y buscando un poco de sabiduría colectiva o experiencias similares, porque me he topado con un muro legal y necesito pensar "fuera de la caja".

El contexto:

Tengo un piso alquilado por habitaciones. Cuatro de los inquilinos son gente normal y estupenda, pero la quinta (llamémosla C) ha convertido el piso en un infierno. Paga 280€ (recién actualizado) y su objetivo vital parece ser amargar al resto y a mí (el casero).

El Modus Operandi de la inquilina:

Se dedica a mandarme WhatsApps diarios en formato burocrático (literalmente los empieza con "Comunicado para la Inmobiliaria y la Propiedad... NO AUTORIZO la difusión de este mensaje..."). ¿El motivo de las quejas? Tres pelos en el desagüe de la ducha, una hoja de lechuga en el fregadero, o que otra inquilina "cocina platos de su país" a las 23h. Últimamente está intentando fabricar un caso falso de "mobbing" o coacciones, diciendo que las otras inquilinas le ocupan mucha encimera o abren los armarios muy fuerte para intimidarla. A ese nivel de locura estamos.

Pero lo más grave es que su táctica funciona: ya ha logrado echar a 4 inquilinos anteriores haciéndoles la convivencia imposible. Todos ellos abandonaron sus habitaciones dejándome escritos formales con quejas detallando su comportamiento hostil, tóxico y conflictivo.

El muro legal:

Le hice un contrato de 1 año (marzo 2024). Al llegar el vencimiento, le puse una demanda por expiración de plazo para echarla. ¿El problema?

1. Los juzgados ahora están asimilando el alquiler de habitaciones a vivienda habitual (LAU), otorgándoles 5 años de prórroga automática.

2. Su abogado jugó la carta de la "vulnerabilidad social". Asuntos Sociales le daría el OK, lo que paraliza cualquier desahucio al menos hasta finales de año por el escudo social.

Mi abogada me recomendó retirar la demanda (desistimiento) antes del juicio para no perderlo y encima tener que pagarle las costas a su abogado. Lo hice, pero claro, ahora ella se siente la dueña del bloque, intocable y victoriosa.

Lo que busco:

Aparte de la renta, me debe dinero de suministros. Sé que puedo meterle una demanda de desahucio por impago, pero eso implica meterme en otro proceso judicial de 1 año entero. Por otro lado, me niego en rotundo al Cash for keys (pagarle para que se vaya); no voy a premiar su acoso al resto de inquilinos dándole un cheque.

¿Qué opciones legales, administrativas o de gestión alternativa me quedan para incomodarla (dentro de la estricta legalidad) o forzar que se vaya por su propio pie?

• ¿Sirven de algo legalmente las cartas de queja por acoso que me dejaron los 4 inquilinos que huyeron del piso por su culpa? (¿Resolución por actividades molestas?)

• ¿Burofax semanal reclamando la deuda de suministros céntimo a céntimo?

• ¿Inscripción en ficheros de morosos por los suministros?

• ¿Si los inquilinos actuales llaman a la policía cuando les acosa, me sirve ese atestado?

Agradezco cualquier idea, experiencia o resquicio legal que hayáis usado contra inquilinos profesionales que se creen intocables. ¡Gracias!