Familie bittet um Rat und Hilfe (Mietkauf, Schwabenhaus, Umziehen, Hausbau, ETC.)

Hallo zusammen,

bevor ich zu meinem eigentlichen Problem komme, möchte ich kurz unsere Situation schildern.

Ich bin noch ziemlich jung und habe ehrlich gesagt kaum Ahnung von Hausbau, Immobilien usw. Seit 2011 wohnen wir als fünfköpfige Familie mit Hund und Katze in einer Mietwohnung im Landkreis Osnabrück (Niedersachsen).

Als wir damals eingezogen sind und den Mietvertrag unterschrieben haben, wurde uns versichert, dass wir hier praktisch lebenslang wohnen könnten. Die Miete sei eine Art Altersvorsorge für die Vermieter, daher hätten sie kein Interesse daran, uns irgendwann rauszuwerfen.

Leider hat sich relativ schnell gezeigt, dass beim Bau des Hauses wohl einiges schiefgelaufen ist:

• Nach etwa 1,5 Jahren haben sich bereits Tapeten gelöst
• Die Wohnzimmerwand bekam schnell Risse und fing an zu schimmeln
• Wir mussten sie später sogar mit Steinpaneelen abdecken
• Vermutlich ist im Badezimmer im Obergeschoss irgendwo etwas undicht, weil Feuchtigkeit in die Wände zieht
• Die Wand zwischen Dusche und Flur ist dauerhaft feucht und schimmelt immer wieder
• Rund um die Treppe entstanden Risse (angeblich durch nicht vollständig getrockneten Beton beim Bau)
• Im Garten war ein offenes Kabel einfach vergraben
• Ein Lichtschalter im Wohnzimmer hat irgendwann regelmäßig das komplette Haus lahmgelegt (Stromausfall)

Optisch und bei der Besichtigung wurde das Ganze damals als „Luxushaus“ angepriesen. Im Nachhinein kann man sagen: Die Fassade hat wirklich getäuscht.

Auch mit unserer Küchenspüle gibt es ständig Probleme. Die Abflussrohre sind wohl zu flach verlegt, wodurch das Wasser besonders in den kälteren Monaten schlecht abläuft.

Wir haben trotzdem immer unsere Miete gezahlt und vieles einfach hingenommen. Irgendwann haben wir sogar selbst ein Gutachten und eine Rohrreinigung beauftragt und die Rechnung den Vermietern geschickt. Kurz darauf standen sie bei uns vor der Tür und wollten eine Erklärung. Fachliche Aussagen wurden jedoch komplett ignoriert – ihre Antwort war nur:
„Ihr kocht einfach zu fettig.“

Auch den Schimmel im Badezimmer haben wir ihnen mehrfach gezeigt. Jahrelang ist aber nichts passiert.

Erst vor etwa 1–2 Jahren wurden unsere sonst eher desinteressierten Vermieter plötzlich sehr aktiv. Der Grund wurde schnell klar: Sie wollten das Haus verkaufen.

Ab da ging alles ziemlich schnell. Es gab ständig Besichtigungen, und damit alles gut aussieht, wurde einfach Schimmelentferner aus dem DM auf die Wände gesprüht.

Was mich persönlich sehr gestört hat: Kein einziger Interessent hat jemals alleine mit uns Mietern gesprochen. Unsere Vermieter waren bei jeder Besichtigung dabei. Natürlich sagt man dann ungern vor ihnen Dinge wie:
„Übrigens schimmelt hier einiges und der Abfluss funktioniert nicht richtig.“

Kleiner Tipp an alle, die ein Haus kaufen wollen: Sprecht immer auch alleine mit den Mietern. Das kann euch viele unangenehme Überraschungen ersparen.

Am Ende wurde unser Haus schließlich über eBay verkauft.

Dann kam der nächste Schock: Die neuen Eigentümer haben Eigenbedarf angemeldet und uns gekündigt. Das ist natürlich ihr gutes Recht und wir sind ihnen auch nicht böse – auch wenn sie den Kauf inzwischen wohl selbst etwas bereuen.

Wir haben jetzt 9 Monate Zeit auszuziehen.

Das Problem ist, dass sich unsere finanzielle Situation in den letzten 15 Jahren aus gesundheitlichen Gründen stark verändert hat. Als fünfköpfige Familie überhaupt etwas Passendes zu finden, ist schon schwierig. Dazu kommt, dass wir Kinder gerade erst in der Ausbildung sind.

Selbst wenn wir ein passendes Haus finden, sind die Kosten mittlerweile so hoch, dass wir dafür einen Kredit aufnehmen müssten – und viele Banken sehen das (bei uns) wahrscheinlich als zu riskant.

Das Ganze belastet uns aktuell ziemlich.

Nach langer Suche sind wir auf das Konzept „Mietkauf“ gestoßen, das wohl unter anderem von der Firma Schwabenhaus angeboten wird. So wie ich es verstanden habe: Man baut ein Haus und zahlt dann eine Art Miete, die gleichzeitig die Baukosten abbezahlt.

Hat jemand von euch Erfahrungen mit dieser Firma oder generell mit Mietkauf-Modellen?

Wir suchen etwas im Raum Landkreis Osnabrück. Leider landen wir bei Anrufen immer nur bei einer Sekretärin, die uns nicht wirklich weiterhelfen kann, und auch online findet man erstaunlich wenig klare Informationen.

Habt ihr Tipps, Erfahrungen oder Ideen, was wir in unserer Situation tun könnten?

Jede Hilfe ist willkommen.
Vielen Dank schon mal!