PTZ avec RFR bas

Bonjour à tous,

Je suis actuellement cadre en CDI à 38,5k brut hors primes et c’est la première année où je travail après une alternance. J’ai un RFR à 1800 actuellement sur mon avis d’imposition. De ce que je vois je peux toucher pas mal d’aides et je cherche à acheter ma RP sur Aix en Provence. Je vois que le plus avantageux est d’acheter du neuve et utiliser le PTZ. J’ai fais plusieurs simulateurs mais ils disent tous des résultats différents. Je vois aussi que je peux avoir une TVA réduite et des frais réduits sur du neuve.

Pour avoir des infos fiables de ce que je peux réellement avoir comme budget je devrais en parler à ma banque ? Un courtier ? Une agence immobilière directement ?