Investir para não pagar mais valias +65 anos

Bom dia a todos.

Tenho a minha avó que tem 85 anos e quer vender um apartamento que ela tem fechado há uns anos.

Para não pagar mais valias, ela pode investir em PPRs com duração de 10 anos, por exemplo?

Como não se trata de HPP, gostaria de saber se existem as opções de investimento para evitar pagar mais valias.

Caso hajam opções, se essas mais valias não passam depois para os herdeiros caso esse investimento cesse por falecimento.